Kunnanhallitus, kokous 7.11.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 269 Jatkoaikahakemus, Terveystien kerrostalotonttien 2 ja 3 (kortteli 244) varaaminen, YIT Suomi Oy, 2022

HOLDno-2020-115

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Janne Viljanen, maankäyttöinsinööri, janne.viljanen@hollola.fi

Perustelut

YIT Suomi Oyj  on pyytänyt Terveystien varrella sijaitsevan korttelin 244 tonttien varaamista suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten. Korttelin yhteispinta-ala on noin 11 700 m2 ja rakennusoikeus 7 200 k-m2.  

Kunnanvaltuusto 24.9.2018 § 48 ja elinvoimavaliokunta 19.11.2019 § 124 ovat päättäneet mm. rivi- ja kerrostalotonttien tonttivarauksissa perittävistä maksuista ja varausajoista.
 

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää varata YIT Suomi Oy:lle 31.3.2021 saakka Terveystien varrella sijaitsevan korttelin 244 (tontit 1, 2 ja 3) tonttien suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten seuraavin ehdoin:

YIT Suomi Oy vastaa kustannuksellaan tonteille tulevien rakennusten suunnittelusta.

Varausmaksuna peritään 1 000 euroa/tontti, ja se peritään erillisellä laskulla (eräpäivä 1 kk kuluttua varauspäätöksestä). Varausajan kuluessa tulee tontista tehdä luovutuspäätös. Luovutuspäätöksen tekemisen edellytyksenä on, että varausmaksu on maksettu. Varaus raukeaa määräajan päätyttyä, ellei tontista ole tehty luovutuspäätöstä. Varausmaksua ei palauteta.
 

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

Janne Viljanen, maankäyttöinsinööri, janne.viljanen@hollola.fi

Perustelut

Otsikossa mainittu yhtiö on pyytänyt saada vuokrata korttelissa 244 sijaitsevan tontin 1 (kiinteistötunnus 98-435-7-870). Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja sen pinta- ala on 4813 m2 ja asuntorakennusoikeus on 2400 k-m2. Yhtiön tarkoituksena on rakentaa tontille 31 asunnon asuinkerrostalo. Tontti on ollut varattuna yhtiöllä suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten ja kohteeseen ollaan hakemassa rakennuslupaa. Hakijan ilmoituksen mukaan hanketta ollaan käynnistämässä alkuvuodesta 2021 ja hakijan toivomuksena on, että vuokrasopimus olisi allekirjoitettavissa helmikuusta alkaen.

Voimassa olevan hintapäätöksen mukaan tontin hinta on 528 000 €. Vuosivuokraksi tulee näin ollen 5 % mukaan 26 400 euroa. Tämän lisäksi peritään erikseen kiinteistön lohkomiskulut, yhteensä 1210 €.

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää vuokrata kiinteistön 98-435-7-870 Asunto Oy Hollolan Moreenille  26 400 euron perusvuokralla sekä muutoin vuokrasopimusluonnoksessa mainituin ehdoin siten, että vuokrasopimukseen voidaan tarvittaessa tehdä tarkistuksia. Lisäksi peritään erikseen kiinteistön lohkomiskulut, 1210 euroa.

Tämä päätös on voimassa 30.3.2021 saakka, johon mennessä vuokrasopimus tulee allekirjoittaa.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

Janne Viljanen, maankäyttöinsinööri, janne.viljanen@hollola.fi

Perustelut

Otsikossa mainittu yhtiö on pyytänyt Terveystien varrella sijaitsevan korttelin 244 tonttien 2 ja 3 suunnitteluvarauksen jatkamista suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten. Kyseisen korttelin tontti 1 on vuokrattu yhtiölle ja rakennushanke on käynnistynyt. Kunnanhallituksen päätös korttelin 244 tonttien varauksesta on voimassa 31.3.2021 saakka. Varattavaksi esitettävien tonttien rakennusoikeus on 4 800 k-m2.  

Kunnanvaltuusto 24.9.2018 § 48 ja elinvoimavaliokunta 19.11.2019 § 124 ovat päättäneet mm. rivi- ja kerrostalotonttien tonttivarauksissa perittävistä maksuista ja varausajoista.

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää varata YIT Suomi Oy:lle 31.3.2022 saakka Terveystien varrella sijaitsevan korttelin 244 tontit 2 ja 3 suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten seuraavin ehdoin:

YIT Suomi Oy vastaa kustannuksellaan tonteille tulevien rakennusten suunnittelusta.

Varaus oikeuttaa maaperätutkimusten tekemiseen sekä rakennus- ja muiden hankkeessa tarvittavien lupien hakemiseen.

Varausmaksuna peritään 1000 euroa/tontti, ja se peritään erillisellä laskulla (eräpäivä 1 kk kuluttua varauspäätöksestä). Varausajan kuluessa tulee tontista tehdä luovutuspäätös. Luovutuspäätöksen tekemisen edellytyksenä on, että varausmaksu on maksettu. Varaus raukeaa määräajan päätyttyä, ellei tontista ole tehty luovutuspäätöstä. Varausmaksua ei palauteta.

 

 

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Marko Kohvakka, nuorempi maankäyttöinsinööri, marko.kohvakka@hollola.fi

Perustelut

YIT Suomi Oy on pyytänyt Terveystien varrella sijaitsevan korttelin 244 tonttien 2 ja 3 tontti-/suunnitteluvarauksen jatkamista suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten. Kyseisen korttelin tontille 1 valmistui YIT:n rakentama asuinkerrostalo vuoden 2021 lopussa ja tontti on vuokrattu asunto-osakeyhtiölle (kh 14.12.2020 § 261). Kunnanhallituksen päätös korttelin 244 tonttien 2 ja 3 varauksesta oli voimassa 31.3.2022 saakka. Varattavaksi esitettävien tonttien asuinrakennusoikeus on kummassakin 2400 k-m2.  

Korttelin 244 tontit 2 ja 3 ovat olleet varattuna YIT Suomi Oy:lle ensin 31.03.2021 saakka (kh 16.03.2020 § 44), sitten 31.03.2022 saakka (kh 29.03.2021 § 72).

Kunnanvaltuusto (24.9.2018 § 48) ja elinvoimavaliokunta (19.11.2019 § 124) ovat päättäneet mm. rivi- ja kerrostalotonttien tonttivarauksissa perittävistä maksuista ja varausajoista.

Ehdotus

Esittelijä

  • Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää varata YIT Suomi Oy:lle 01.10.2023 saakka Terveystien varrella sijaitsevan korttelin 244 tontit 2 ja 3 suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten seuraavin ehdoin:

YIT Suomi Oy vastaa kustannuksellaan tonteille tulevien rakennusten suunnittelusta.

Varaus oikeuttaa maaperätutkimusten tekemiseen sekä rakennus- ja muiden hankkeessa tarvittavien lupien hakemiseen.

Varausmaksuna peritään 1000 euroa/tontti, ja se peritään erillisellä laskulla (eräpäivä 1 kk kuluttua varauspäätöksestä). Varausajan kuluessa tulee tontista tehdä luovutuspäätös. Luovutuspäätöksen tekemisen edellytyksenä on, että varausmaksu on maksettu. Varaus raukeaa määräajan päätyttyä, ellei tontista ole tehty luovutuspäätöstä. Varausmaksua ei palauteta.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

YIT Suomi OY (marjo.puolakka@yit.fi), maankäyttöinsinööri Pasi Rantanen, kehitys- ja kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen, laskutus@hollola.fi

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. Riita-asia käsitellään käräjäoikeudessa.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Hollolan kunnan kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Hollolan kunta.

Hollolan kunta / Kirjaamo
Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola
Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F, 15870 Hollola
Sähköposti: kirjaamo(at)hollola.fi
Faksinumero: 03 880 3474
Puhelinnumero: 044 780 1427

Kirjaamon aukioloajat: maanantai-perjantai klo 9.00-15.00

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon vaaditaan oikaisua
  • miten päätöstä vaaditaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut asian hoitamiseksi tarvittavat yhteystiedot. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Hollolan kunnan kirjaamosta.