Perustelut
Kuntaan on tullut tieto 07.03.2023 tehdystä kiinteistökaupasta koskien Takamaa-nimistä kiinteistöä (kiinteistötunnus 98-435-1-64)
Kohteen ja luovutuksen perustiedot
Takamaa (98-435-1-64) sijaitsee kahdessa palstassa Miekkiössä Helsingintien ja E75 moottoritien välisellä alueella ja se rajoittuu pohjoispuolelta Lahden puolella olevaan Syväojan teollisuusalueeseen.
Kiinteistön pinta-ala on noin 40,78 ha ja sen kauppahinta on 278 000 euroa (0,68 €/m2).
Strategisessa yleiskaavassa 2017 Takamaan kiinteistö sivuaa taajama-aluetta ja on enimmäkseen maaseutuelinkeinojen ja -asumisen alueella. Eteläosa Takamaan kiinteistöstä sijoittuu pientaloasutuksen alueelle, jolle rakentaminen edellyttää asemakaavaa.
Strategisessa yleiskaavassa 2020 Takamaan kiinteistö sijoittuu asutuksen/työpaikkojen sijoittamisen selvitysalueelle. Kaavamerkinnällä osoitetaan potentiaaliset tulevaisuuden taajama/työpaikka-alueet, joiden toteuttamiseen ja ajoitukseen liittyy erityisiä reunaehtoja tai lisäselvitystarpeita. Muutoin Takamaan alue sijoittuu enimmäkseen maaseutuelinkeinojen alueelle. Eteläosa kiinteistöstä on maaseutumaisella kyläalueella, joka on maankäyttö- ja rakennuslain mukaista suunnittelutarvealuetta.
Kunta omistaa alueella ennestään Takamaahan rajoittuen kolme kiinteistöä, jotka muodostavat noin 40 ha:n yhtenäisen alueen. Takamaan hankinta kaksinkertaistaisi alueella kunnan omistaman yhtenäisen maa-alueen 80 hehtaarin kokoiseksi.
Kunta on ostanut Takamaan vierestä 9,318 ha:n kokoisen kiinteistön vuonna 2021 hintaan 110 000 euroa (1,18 €/m2), ja vuonna 2019 kunta osti Takamaan välittömästä läheisyydestä kiinteistöt Perälä 98-435-5-86 ja Kuusisto 98-435-42-1 yksikköhintaan 1,19 €/m2. Takamaan kauppahinta puustoineen on 278 000 euroa (0,68 €/m2).
Liitteenä ovat otteet strategisista yleiskaavoista, liitekartta kaupan kohteesta, liitekartta kohteen sijainnista kunnan maanomistukseen nähden sekä kauppakirja, josta ilmenevät kaupan ehdot.
Myyjiltä erikseen kysyttäessä nämä eivät ole ilmoittaneet määräaikaan (26.4.2023 mennessä) kauppaan kuuluvista muista ehdoista, joita ei mainita kauppakirjassa.
Etuosto-oikeus ja etuostomenettely
Etuostolain mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevassa kiinteistön kaupassa, kun kaupan kohteen pinta-ala on yli 5000 m2. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Kunta tulee etuostoa käytettäessä ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla.
Kunnan tulee päättää ja ilmoittaa etuosto-oikeuden käyttämisestä kirjaamisviranomaiselle kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Päätös on annettava viivytyksettä todisteellisena tiedoksiantona tiedoksi ostajalle ja myyjälle hallintolain mukaisesti. Etuosto on loppuun saatettu, kun päätös etuosto-oikeuden käyttämisestä on saanut lainvoiman.
Kun etuosto on saatettu loppuun, on kunnan korvattava ostajan mahdolliset suoritukset sekä kaupan johdosta syntyneet rahoitus- ja muut tarpeelliset kustannukset. Sama koskee kiinteistön hallinnasta ja hoidosta aiheutuneita tarpeellisia kustannuksia. Suorituksille on maksettava kunkin suorituksen maksupäivästä lukien korkolain 3 § 2 mom. mukaista korkoa.
Etuostolain 21 §:n mukaan kunnalle tämän lain nojalla kuuluvat tehtävät hoitaa kunnanhallitus, ellei päätösvaltaa ole delegoitu viranhaltijalle.
Etuosto-oikeuden edellytykset ja käyttäminen
Takamaa sijoittuu strategisessa yleiskaavassa 2020 asutuksen/työpaikkojen sijoittamisen selvitysalueelle, jolla osoitetaan potentiaaliset tulevaisuuden taajama/työpaikka-alueet. Lisäksi kaupan kohteena oleva kiinteistö rajoittuu pohjoispuolelta Lahden kaupungin Syväojan tellisuusalueeseen ja itäpuolelta kunnan omistamaan 40 ha:n alueeseen. Takamaan hankinta kunnan omistukseen aikaansaisi yhteensä 80 ha:n yhtenäisen kunnan omistuksen teollisuusalueen viereen.
Kun otetaan huomioon kaikki edellä mainitut seikat ja kohteen kauppahinta sekä muut kaupan ehdot, on etuosto-oikeuden käyttäminen tässä tapauksessa perusteltua.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus päättää, että Hollolan kunta käyttää etuostolain tarkoittamaa etuosto-oikeuttaan 7.3.2023 tehtyyn kiinteistönkauppaan, jonka kohteena on n. 40,78 ha:n suuruinen Takamaa-niminen kiinteistö (98-435-1-64).
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.
Merk. Asiantuntijana kuultavana olivat kehitys- ja kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen ja elinvoimajohtaja Heli Randell.