Kunnanhallitus, kokous 21.8.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 176 Kunnan etuosto-oikeus, Takamaa (98-408-1-97) Hälvälä

HOLDno-2023-631

Valmistelija

  • Marko Kohvakka, nuorempi maankäyttöinsinööri, marko.kohvakka@hollola.fi

Perustelut

Kuntaan on tullut tieto 17.07.2023 tehdystä kiinteistökaupasta Hälvälän kylässä Kukonkoivun yritysalueen läheisyydessä sijaitsevaa Takamaa-nimistä kiinteistöä (kiinteistötunnus 98-408-1-97) koskien.
 

Kohteen ja luovutuksen perustiedot

Takamaa (98-408-1-97) sijaitsee Kukonkoivun yritysalueen pohjoispuolella, välittömästi Ketarlampien itäpuolella ja puolustusvoimien harjoitusalueen lounaispuolella.

Kiinteistön  pinta-ala on noin 35,13 ha ja sen kauppahinta on 238 500 euroa (0,68 €/m2).


Strategisessa yleiskaavassa 2020 Takamaa-kiinteistö sijoittuu maaseutuelinkeinojen alueelle. Alue on kyseisellä kaavamerkinnällä varattu ensisijaisesti maa- ja metsätaloudelle sekä muulle elinkeinotoiminnalle, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa suhteen sopii maaseudulle. Alueelle voi sijoittua myös elinkeinoihin liittyvää asumista, vähäisessä määrin olemassa olevia kyliä täydentävää asumista sekä vapaa-ajanasumista.

Takamaa-kiinteistö sijaitsee lähimmillään noin 200-400 metrin päässä Kukonkoivun asemakaava-alueesta (yritysalueesta).

Kunta omistaa alueella ennestään välittömästi Takamaa-kiinteistöön rajoittuen kaksi kiinteistöä, jotka yhdessä Takamaan kanssa muodostavat noin 79 ha:n yhtenäisen alueen. Tämän lisäksi kunta omistaa Kukonkankaan ja Kukonkoivun yritysalueella useita yhtenäisen alueen muodostavia kiinteistöjä, joihin Takamaa kytkeytyy kunnan omistamien kiinteistöjän kautta. 

Kunnan ostamat alueet Takamaa-kiinteistön läheltä:
12.06.2023, Katarlampi (98-408-1-58), 20,91 ha, kauppahinta 292 615 euroa, (1,40 €/m2).
16.08.2018, Kuivala (98-408-1-67), 19,9494 ha, kauppahinta 280 390 euroa, (1,41 €/m2).
09.03.2016, Perämaa (98-408-1-98), 23,08 ha, kauppahinta 203 223 euroa (0,88 €/m2)

Takamaa-kiinteistön kauppahinta on 238 500 euroa (0,68 €/m2).

Liitteenä ovat ote strategisesta yleiskaavasta 2020, liitekartta kaupan kohteesta, liitekartta kohteen sijainnista kunnan maanomistukseen nähden sekä kauppakirja, josta ilmenevät kaupan ehdot.

Myyjältä erikseen kysyttäessä on hän ilmoittanut 8.9.2023, ettei kauppaan kuulu kauppakirjassa mainitsemattomia ehtoja.

Etuosto-oikeus ja etuostomenettely

Etuostolain mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevassa kiinteistön kaupassa, kun kaupan kohteen pinta-ala on yli 5000 m2. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Kunta tulee etuostoa käytettäessä ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla.

Kunnan tulee päättää ja ilmoittaa etuosto-oikeuden käyttämisestä kirjaamisviranomaiselle kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Päätös on annettava viivytyksettä todisteellisena tiedoksiantona tiedoksi ostajalle ja myyjälle hallintolain mukaisesti. Etuosto on loppuun saatettu, kun päätös etuosto-oikeuden käyttämisestä on saanut lainvoiman.

Kun etuosto on saatettu loppuun, on kunnan korvattava ostajan mahdolliset suoritukset sekä kaupan johdosta syntyneet rahoitus- ja muut tarpeelliset kustannukset. Sama koskee kiinteistön hallinnasta ja hoidosta aiheutuneita tarpeellisia kustannuksia. Suorituksille on maksettava kunkin suorituksen maksupäivästä lukien korkolain 3 § 2 mom. mukaista korkoa.

Etuostolain 21 §:n mukaan kunnalle tämän lain nojalla kuuluvat tehtävät hoitaa kunnanhallitus, ellei päätösvaltaa ole delegoitu viranhaltijalle.

Etuosto-oikeuden edellytykset ja käyttäminen
Takamaa-kiinteistö sijoittuu Kukonkoivun yritysalueen läheisyyteen ja muodostaa kunnan jo omistamien alueiden kanssa yhtenäisen maa-alueen. 

Kun otetaan huomioon edellä mainitut seikat ja kohteen kauppahinta sekä muut kaupan ehdot, on etuosto-oikeuden käyttäminen tässä tapauksessa perusteltua.
 

Ehdotus

Esittelijä

  • Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää, että Hollolan kunta käyttää etuostolain tarkoittamaa etuosto-oikeuttaan 17.07.2023 tehtyyn kiinteistönkauppaan, jonka kohteena on noin 35,13 ha:n suuruinen Takamaa-niminen kiinteistö (98-408-1-97) 238 500 euron (0,68 €/m2 kauppahinnasta.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Asianosaiset: Myyjä, Ostaja (Ostajalle  tiedoksianto kirjeitse saantitodistuksella), Maanmittauslaitos: (asiakaspalvelu@maanmittauslaitos.fi); Kehitys- ja kaavoitus päällikkö, Maankäyttöinsinööri, Kirjaamo, Laskutus, Tietopalvelusihteeri.

Oheismateriaali


Muutoksenhaku

Valitusosoitus

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Riita-asiat käsitellään käräjäoikeudessa. 

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
  • päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Hämeenlinnan hallinto-oikeus
Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Arvi Karistonkatu 5, Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi
Faksinumero: 029 564 2269
Puhelinnumero: 029 564 2210
Aukioloaika: maanantai-perjantai klo 8.00-16.15.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös)
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset)
  • vaatimusten perusteet
  • mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan. 

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat. 

Valitukseen on liitettävä:

  • valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen
  • selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta 
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Hollolan kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola
Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F, Hollola
Sähköposti: kirjaamo(at)hollola.fi
Puhelinnumero: 044 780 1427
Kirjaamon aukioloajat: maanantai-perjantai klo 9.00-15.00