Perustelut
Kuntaan on tullut tieto 17.07.2023 tehdystä kiinteistökaupasta Hälvälän kylässä Kukonkoivun yritysalueen läheisyydessä sijaitsevaa Takamaa-nimistä kiinteistöä (kiinteistötunnus 98-408-1-97) koskien.
Kohteen ja luovutuksen perustiedot
Takamaa (98-408-1-97) sijaitsee Kukonkoivun yritysalueen pohjoispuolella, välittömästi Ketarlampien itäpuolella ja puolustusvoimien harjoitusalueen lounaispuolella.
Kiinteistön pinta-ala on noin 35,13 ha ja sen kauppahinta on 238 500 euroa (0,68 €/m2).
Strategisessa yleiskaavassa 2020 Takamaa-kiinteistö sijoittuu maaseutuelinkeinojen alueelle. Alue on kyseisellä kaavamerkinnällä varattu ensisijaisesti maa- ja metsätaloudelle sekä muulle elinkeinotoiminnalle, joka kokonsa ja ympäristövaikutustensa suhteen sopii maaseudulle. Alueelle voi sijoittua myös elinkeinoihin liittyvää asumista, vähäisessä määrin olemassa olevia kyliä täydentävää asumista sekä vapaa-ajanasumista.
Takamaa-kiinteistö sijaitsee lähimmillään noin 200-400 metrin päässä Kukonkoivun asemakaava-alueesta (yritysalueesta).
Kunta omistaa alueella ennestään välittömästi Takamaa-kiinteistöön rajoittuen kaksi kiinteistöä, jotka yhdessä Takamaan kanssa muodostavat noin 79 ha:n yhtenäisen alueen. Tämän lisäksi kunta omistaa Kukonkankaan ja Kukonkoivun yritysalueella useita yhtenäisen alueen muodostavia kiinteistöjä, joihin Takamaa kytkeytyy kunnan omistamien kiinteistöjän kautta.
Kunnan ostamat alueet Takamaa-kiinteistön läheltä:
12.06.2023, Katarlampi (98-408-1-58), 20,91 ha, kauppahinta 292 615 euroa, (1,40 €/m2).
16.08.2018, Kuivala (98-408-1-67), 19,9494 ha, kauppahinta 280 390 euroa, (1,41 €/m2).
09.03.2016, Perämaa (98-408-1-98), 23,08 ha, kauppahinta 203 223 euroa (0,88 €/m2)
Takamaa-kiinteistön kauppahinta on 238 500 euroa (0,68 €/m2).
Liitteenä ovat ote strategisesta yleiskaavasta 2020, liitekartta kaupan kohteesta, liitekartta kohteen sijainnista kunnan maanomistukseen nähden sekä kauppakirja, josta ilmenevät kaupan ehdot.
Myyjältä erikseen kysyttäessä on hän ilmoittanut 8.9.2023, ettei kauppaan kuulu kauppakirjassa mainitsemattomia ehtoja.
Etuosto-oikeus ja etuostomenettely
Etuostolain mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevassa kiinteistön kaupassa, kun kaupan kohteen pinta-ala on yli 5000 m2. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten. Kunta tulee etuostoa käytettäessä ostajan sijaan kaupassa sovituilla ehdoilla.
Kunnan tulee päättää ja ilmoittaa etuosto-oikeuden käyttämisestä kirjaamisviranomaiselle kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Päätös on annettava viivytyksettä todisteellisena tiedoksiantona tiedoksi ostajalle ja myyjälle hallintolain mukaisesti. Etuosto on loppuun saatettu, kun päätös etuosto-oikeuden käyttämisestä on saanut lainvoiman.
Kun etuosto on saatettu loppuun, on kunnan korvattava ostajan mahdolliset suoritukset sekä kaupan johdosta syntyneet rahoitus- ja muut tarpeelliset kustannukset. Sama koskee kiinteistön hallinnasta ja hoidosta aiheutuneita tarpeellisia kustannuksia. Suorituksille on maksettava kunkin suorituksen maksupäivästä lukien korkolain 3 § 2 mom. mukaista korkoa.
Etuostolain 21 §:n mukaan kunnalle tämän lain nojalla kuuluvat tehtävät hoitaa kunnanhallitus, ellei päätösvaltaa ole delegoitu viranhaltijalle.
Etuosto-oikeuden edellytykset ja käyttäminen
Takamaa-kiinteistö sijoittuu Kukonkoivun yritysalueen läheisyyteen ja muodostaa kunnan jo omistamien alueiden kanssa yhtenäisen maa-alueen.
Kun otetaan huomioon edellä mainitut seikat ja kohteen kauppahinta sekä muut kaupan ehdot, on etuosto-oikeuden käyttäminen tässä tapauksessa perusteltua.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus päättää, että Hollolan kunta käyttää etuostolain tarkoittamaa etuosto-oikeuttaan 17.07.2023 tehtyyn kiinteistönkauppaan, jonka kohteena on noin 35,13 ha:n suuruinen Takamaa-niminen kiinteistö (98-408-1-97) 238 500 euron (0,68 €/m2 kauppahinnasta.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.