Kunnanhallitus, kokous 1.9.2025

Perustelut

Hälvälän koulun toiminta on lakannut vuonna 2023. Alkuvuonna 2023 kohteesta on tehty arviokirjat/hinta-arviot, arviokirjat oheismateriaalina. Myyntitoimeksiantoon sisältyy 8524 m2 määräala.

Hälvälän koulun asemakaavatyö on aloitettu vuonna 2023. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä syksyllä 2024. Tavoitteena on kaavan hyväksymiskäsittely touko-kesäkuussa 2026. Kaavaluonnoksessa on huomioitu, että koululla on erityistä rakennustaiteellista ja historiallista sekä taajamakuvallista arvoa. Kaavatontin kaavamerkintä luonnosvaiheessa on palvelurakennusten korttelialue ja koulurakennusta koskee suojelumerkintä sr-1. 

Hälvälän koulua on myyty vuodesta 2023 lähtien. Kohde on ollut myynnissä Toimitilat.fi palvelussa (kh 17.4.2023 keskustelu). Loppusyksystä 2023 kohteesta tehtiin toimeksiantosopimus kiinteistövälittäjän kanssa. Tarjouksia ei ole saatu.

Kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä odottavassa tilassa, joten nopean myynnin toteutuminen ei ole todennäköistä. Myöskään kohteen erityispiirteet eivät tue nopean kaupan syntymistä. 

Huutokauppamenettelyyn siirtymisestä on käyty keskustelua kunnanhallituksessa 19.11.2024. Huutokaupassa kohteelle voidaan antaa myyntiehtoja esimerkiksi siten, että myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen ja edellyttää tutustumaan kohteeseen. 

Perustelut

Hälvälän koulu on lakkautettu 1.8.2023. Hälvälän koulu on ollut vuoden 2024 ajan aina kevääseen 2025 saakka myynnissä Habita Oy:llä. Kokouksessaan 16.12.2024 kunnanhallitus päätti huutokauppatoimeksiannosta. Huutokauppa on toteutettu loppukeväästä 2025.

Huutokaupassa korkeimman tarjouksen on jättänyt tarjoaja (tiedot liitteenä) hintaan 47 000 euroa. Korkeimman tarjouksen jättänyt Kiikkilä yhtiöt/ Aimo Kiikkilän entisen koulurakennuksen käyttötarkoitussuunnitelma liitteenä.

Kunnanhallituksen toimeksiannon jälkeen valtuuston kokouksessa on tehty 16.6.2025 15 valtuutetun allekirjoittama aloite "Keski-Hollolan elinvoima ja tulevaisuus". Yhtenä aloitteen asioista on esitetty Keski-Hollolan koulujärjestelyvaihtoehtojen selvitystä. Vaihtoehdoista yksi koskee Hälvälän koulun peruskorjausta ja lisärakentamista.

Kunnanhallituksella on mahdollisuus hyväksyä tai hylätä jätetty tarjous.

Kunnan näkökulmasta vanhojen kiinteistöjen uudelleenkäyttö on ensisijainen tavoite. Mitä pidempään rakennus on tyhjillään ja käyttämättömänä, sitä hankalammaksi myynti on osoittautunut, koska rakennusten kunto heikkenee ja riskit lisääntyvät nopeasti käyttämättömänä.

Hälvälän koulurakennuksen peruskorjaus- ja uudisrakentaminen (teknisen työn tila, ruokala, liikuntasali) keskeytettiin kunnanvaltuuston päätöksellä, kun palveluverkkotarkastelu käynnistettiin kesällä 2019. Vanhan koulurakennuksen suurimpia haasteita opetuskäytön osalta on esteettömyysvaatimuksen täyttäminen, mikä vaatii mm. hissin asentamista rakennukseen.

Nähtävillä olleen asemakaavaluonnoksen mukaan: "Koulurakennus on suojeltu. Se on määritelty rakennustaiteellisesti arvokkaaksi ja taajamakuvan säilyttämisen kannalta tärkeäksi rakennukseksi. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka turmelevat julkisivuja, vesikattoja tai porrashuoneiden rakennustaiteellista arvoa. Rakennuksessa tehtävät korjaus- ja muutostyöt tulee tehdä rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. Korjaus- ja muutossuunnitelmista tulee pyytää museoviranomaisen lausunto."