Perustelut
Kaupan kohde ja sen sijainti
Hollolan kunta on 26.02.2025 tehnyt ostotarjouksen kiinteistöstä Vataja (98-409-15-0) sekä määräalasta tilasta Latomäki (98-452-1-56). Alueen pinta-ala on kokonaisuudessaan noin 22,0048 ha. Alueella on teetetty puustoarvio, jonka mukaan sillä olevan puuston arvo on 93280 euroa. Kunnan ostotarjous suuruus maapohjasta on 1,23 €/m2 lisättynä puuston arvolla. Tarjous on kokonaisuudessaan 362850 euroa. Maanomistaja on hyväksynyt kunnan ostotarjouksen.
Kaupan kohteena oleva alue muodostuu kolmesta palstasta, jotka sijoittuvat Nostavantien molemmille puolille noin 500 metrin säteelle Hakosillan asemakaava-alueesta. Määräala tilasta Latomäki on pinta-alaltaan noin 11,9748 ha ja se rajoittuu kunnan omistamaan maa-alueeseen itäpuoleltaan. Eteläpuolella, Nostavantien toisella puolella, on kunnan omistamaa maata ja Hakosillan asemakaava-alue. Tila Vataja rajoittuu pohjoiselta palstaltaan Latomäen määräalaan, joten ne muodostavat yhtenäisen alueen kunnan omistuksien kanssa.
Tiedossa olevat luontoarvot
Kunnan ympäristövalvonnan mukaan Vähäjoen läheisyys vaikuttaa suunnitteluun ja kaavoituksessa on huomioitava riittävät suojavyöhykkeet jokeen ja teetettävä hulevesien hallintasuunnitelmat. Etäämpänä kaupan kohteesta ovat Porvoonjoen alkuperäisen taimenkannan arvokkaat elinympäristöt. Maa-alueella ei ole tiedossa olevia suojeluja taikka suojelua vaativia luontoarvoja.
Maaperä
Kaupan kohteena oleva alue on savea, hienoa hietaa ja kalliomaata. Maaperäkartta on päätöksen liitemateriaalina.
Alueen muut raakamaaostot ja hintataso
Hollolan kunta on vuonna 2019 ostanut pinta-alaltaan 21 ha:n kokoisen Kyyhkylän tilan yksikköhinnalla 1,68 €/m2 (ilman puustoa). Kyseinen tila rajoittuu kaupan kohteena olevaan alueeseen.
Kaavoitustilanne
Strategisessa yleiskaavassa (2020) alueeseen kohdistuvat merkinnät:
-Pientaloasutuksen alue
-Asutuksen/työpaikkojen sijoittamisen selvitysalue
Merkinnät tarkoittavat muun muassa, että alueen rakentaminen edellyttää asemakaavaa.
Kiinteistökaupan merkitys kunnalle
Kiinteistön sijainti kunnan omistamien alueiden ja asemakaava-alueen läheisyydessä, kauppahinta ym. asiaan vaikuttavat seikat huomioiden on kiinteistön ostaminen kunnalle tarkoituksenmukaista.
Päätöksen tekijä
Hallintosäännön päätöksentekoluettelon kohta 4.2.1. Maa-alueiden hankinnan osalta toimivalta on kunnanhallituksella.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus päättää ostaa noin 22,0048 ha:n suuruisen maa-alueen 362850 euron kauppahinnalla ja liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Kauppakirjaan voidaan tarvittaessa tehdä teknisluontoisia tarkistuksia ja täydennyksiä.
Päätös
Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.
Merk. Kuultavana asiantintijana kaavoitus- ja maankäyttöpäällikkö Korhonen.