Perustelut
Asunto Oy Tervasmiilu on Hollolan kunnan tytäryhtiö, josta kunta omistaa 8808 osaketta 10 000:sta, sijaitsee osoitteessa Tervatie 4 E-F. Asunto Oy:ssä on 14 asuntoa. Yhtiöllä on lainoja n. 350 000 euroa ja asuintalovarauksia n. 200 000 euroa. Vuosien 2025-2027 korjaussuunnitelmissa on katon uusiminen. Yhtiön tulos on alijäämäinen vuositasolla. Nykyisessä asuntomarkkinatilanteessa asuntojen vuokrien korottamiseen ei nähdä mahdollisuuksia.
Asunto Oy:n rakentamiseen on saatu ARA-lainoitusta, mihin liittyen kunnan omistuksessa olevat osakkeet kuuluvat käyttö- ja luovutusrajoitusten piiriin 17.3.2031 saakka.
Asunto Oy:n pitäminen kunnan konsernirakenteessa ei ole perusteltua, koska kaikki muu vuokra-asuntotoimintaan liittyvä asunto-omistus on kunnan tytäryhtiö Hollolan Asuntotalot Oy:n omistuksessa ja hallinnassa.
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi myöntää hakemuksesta vapautuksen valtion tukemia vuokra-asuntoja koskevista rajoituksista.
Rajoituksista vapauttaminen on mahdollista, jos jokin seuraavista toteutuu:
-
Vapauttaminen edistää alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta.
-
Vapauttaminen ehkäisee asuntojen vajaakäyttöä ja siitä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä.
-
Vapauttamiseen on muu erityinen syy.
Yleisin syy vapauttamisen hakemiselle ja vapautuksen myöntämiselle on se, että asuntoja on tyhjillään eikä tilanteen arvioida muuttuvan. Kasvukeskusalueilla ja muilla sellaisilla paikkakunnilla, joilla vuokra-asunnoille on kysyntää, vapauttaminen on mahdollista vain erityisestä syystä.
Vapautus voidaan myöntää kaikista tai osasta rajoituksia, ja sille voidaan asettaa ehtoja. Jotta rajoituksista voi vapautua, valtion asunto- tai aravalaina pitää maksaa takaisin. Myös korkotukilaina on maksettava takaisin, tai valtio on vapautettava lainaa koskevasta takausvastuusta. Rajoituksista vapauttamisen yhteydessä voi hakea akordia, joka vapauttaa velallisen maksamasta osaa jäljellä olevasta lainapääomasta valtiolle.
Vapauttamisen yhteydessä Valtiokonttori antaa lausunnon lainan loppuunmaksun edellytysten täyttymisestä. Kunnan myöntämän lainan loppuunmaksu tarkistetaan kunnalta. Tämän jälkeen voidaan hakea rajoitusmerkinnän poistoa.
Jatkorajoitusajalla olevien talojen ja asuntojen omistajalla on oikeus saada vapautus rajoituksista, jos niiden jatkuminen loukkaisi oikeutta varallisuuden normaaliin, kohtuulliseen ja järkevään käyttöön tai se olisi muuten ilmeisen kohtuutonta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus päättää, että Hollolan kunta hakee VARKE:lta käyttö- ja luovutusrajoitusten vapautusta Asunto Oy Hollolan Tervasmiilun (0641773-9) Hollolan kunnan omistusosuuteen (8808 osaketta) liitteen mukaisesti. Vapautuksen ensisijaisena tavoitteena ei ole kohteen välitön myynti, vaan mahdollisuuksien lisääminen kohteen aktiiviseen kehittämiseen ja vuokrauskäytön turvaamiseen muuttuneessa ylitarjonnan markkinatilanteessa. Mikäli osakkeiden osalta päädytään niiden myyntiin, tarjotaan osakkeita ensisijaisesti nykyisille vuokralaisille.
Kunnanhallitus antaa kunnnajohtajalle oikeuden hakemuksen teknisluonteisiin korjauksiin, sekä täydentämiseen.