Perustelut
Hollolan keskuskorttelien asemakaavan muutosehdotus, joka on asetettu kunnanhallituksen 15.04.2024 tekemällä päätöksellä nähtäville, koskee kortteleita 201, 203, ja 205. Asemakaavaehdotuksen mukaisesti alueelle muodostuu kolme rakentamiseen osoitettua tonttia, jotka tulee hinnoitella jatkokehittämisen neuvotteluja varten.
Korttelin 205 tontilla 4 (merkinnällä AL) sijaitsee edelleen vanha kunnanvirasto, jonka purkamismahdollisuus vaikuttaa tontin käyttömahdollisuuksiin ja arvonmääritykseen. Kyseisen tontin hinnoittelu on tarkoituksenmukaista ratkaista vasta kun on lainvoimainen ratkaisu kunnanviraston purkamismahdollisuudesta.
Tässä vaiheessa korttelien suunnittelun ja jatkokehittämisen kannalta on tärkeintä hinnoitella Virastotien varrella olevat korttelin 203 tontti 2 (merkinnällä YS-1) ja korttelin 205 tontti 2 (merkinnällä ALY). Molemmat tontit ovat kunnan omistuksessa ja sijaitsevat ARA:n (Asumisen ja rahoittamisen kehittämiskeskus) hintavyöhykekartan mukaisella I-vyöhykkeellä, jossa tontin hinta määritellään tapauskohtaisesti (valtuusto 4.3.2013 29 §).
Tontti 2 korttelissa 203 on asemakaavaehdotuksessa merkinnällä YS-1 (Julkisen tai yksityisen palveluasumisen korttelialue). Kaavamääräyksien mukaan tontilla on rakennusoikeutta 3000 k-m (+ mahdollinen 20 %:a yhteis-, huolto tai aputilaa) alueelle saa sijoittaa 500 k-m2 kivijalkaliiketilaa maantasokerrokseen.
Tontti 2 korttelissa 205 on asemakaavaehdotuksessa merkinnällä ALY (Asuin-, liike-, toimisto- ja julkisen tilan hybridirakennusten korttelialue). Kaavamääräyksien mukaan tontilla on rakennusoikeutta 7700 k-m2 (+ mahdollinen 3 %:a yhteis-, huolto tai aputilaa). Korttelin rakennusoikeudesta enintään 75 %:a saa käyttää asuinrakentamista varten. Korttelialueelle on sijoitettava 400 k-m2 kivijalkaliiketilaa maantasokerrokseen.
Hinnoittelua varten on saatu kolme kiinteistöarviota, joiden pohjalta on määritelty tonttien hinnoittelu seuraavasti:
- kortteli 203, tontti 2 (YS-1), yksikköhinta olisi 129 €/k-m2
- kortteli 205, tontti 2 (ALY), yksikköhinta olisi 94 €/k-m2
Hallintosäännön 6 § kohta 61 ja 63 mukaan: Kunnanhallitus päättää tonttien luovutusehdoista valtuuston päättämän hinnoittelun mukaan.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallituksen esitys valtuustolle:
1. Korttelin 203 tontin 2 (YS-1) hinnaksi päätetään 129 €/k-m2. Tontilla on rakennusoikeutta 3000 k-m2, jonka mukaisesti tontin hinnaksi muodostuu 387 510 €.
2. Korttelin 205 tontin 2 (ALY) hinnaksi päätetään 94 €/k-m2. Tontilla on rakennusoikeutta 7700 k-m2, jonka mukaisesti tontin hinnaksi muodostuu 723 800 €.
3. Korttelin 205 tontin 4 (AL) hinnoittelu päätetään erikseen, kun on saatu lainvoimainen ratkaisu vanhan kunnanviraston purkamismahdollisuudesta.
4. Muista tontinluovutusehdoista ja luovutusehtojen mahdollisista taloudellisista vaikutuksista päätetään erikseen.
Päätös
Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.