Kunnanhallitus, kokous 19.12.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 311 Tontin vuokraaminen, kortteli 513, tontti 2, Vestera Oy, perustettava yhtiö

HOLDno-2022-508

Valmistelija

  • Sari-Anna Vilander, elinkeinopäällikkö, sari-anna.vilander@hollola.fi
  • Marko Kohvakka, nuorempi maankäyttöinsinööri, marko.kohvakka@hollola.fi

Perustelut

Vestera Oy on pyytänyt Kulmatien ja Soramäentien risteyksessä sijaitsevan tontin (kortteli 513 tontti 2) vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi ja sen pinta- ala on n. 2482 m2 ja rakennusoikeus 993 k-m2. Kunnassa ei ole nähty tontille tarvetta kunnan omien toimintojen sijoittamiseen. Suunniteltava hanke oli hankkeen alussa noin 800- 900 k-m2, esteetön 14 paikkainen kehitysvammaisten asumispalveluyksikkö. Palveluntuottajaksi tiloihin sijoittuu yksityinen säätiötaustainen toimija ja työpaikkoja syntyy toiminnan vaikutuksesta alueelle ??-??

Tontilla sijaitsevien vesihuollon putkien vuoksi koko rakennusoikeutta ei (993 k-m2) pystytä käyttämään. Vuokralainen on pyytänyt Hollolan kuntaa kohtuullistamaan tontin vuokran käytettävissä olevien rakennusneliöiden mukaiseksi. 

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 5 %:a tontin vuokrasopimuksen allekirjoitushetken mukaisesta myyntihinnasta 166 824,00 euroa. Tällä tavoin määriteltävää perusvuokraa kohtuullistetaan suhteessa käytettävissä olevaan rakennusoikeuteen (690 k-m2), mikä on noin 69,5 prosenttia asemakaavan sallimasta rakennusoikeudesta (993 k-m2). Kohtuullistettu vuotuinen perusvuokra on 5796,00 €.


Mikäli asemakaavan sallimasta rakennusoikeudesta käytetään vuokrasopimuksen voimassaoloaikana enemmän kuin 690 k-m2, tarkistetaan perusvuokra viiteen (5) prosenttiin tontin myyntihinnasta, johon lisätään sopimuskohdan 5.2 mukainen indeksikorotus. Vuokran tarkistaminen tehdään sinä vuonna, jolloin 690 k-m2 ylittävälle osalle myönnetään rakennuslupa.

Lisäksi peritään erikseen kiinteistön lohkomiskulut 1210 euroa. 

Rakennushanke etenee keväällä 2023, kun Hollolan kunta on tehnyt rakennushankkeen kannalta välttämättömät vesihuollon putkien siirrot tontilla. 

Asiantuntijoina kuultavana nuorempi maankäyttöinsinööri Marko Kohvakka ja elinvoimajohtaja Heli Randell.

Ehdotus

Esittelijä

  • Turkka Rantanen, hallinto- ja talousjohtaja, turkka.rantanen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää vuokrata kulmatien ja Soramäentien risteyksessä sijaitsevan tontin (kortteli 513 tontti 2) Vestera Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ja kohtuullistetulla vuotuisella perusvuokralla 5796,00 €.

Mikäli asemakaavan sallimasta rakennusoikeudesta käytetään vuokrasopimuksen voimassaoloaikana enemmän kuin 690 k-m2, tarkistetaan perusvuokra viiteen (5) prosenttiin tontin myyntihinnasta, johon lisätään sopimuskohdan 5.2 mukainen indeksikorotus. Vuokran tarkistaminen tehdään sinä vuonna, jolloin 690 k-m2 ylittävälle osalle myönnetään rakennuslupa.

Lisäksi peritään erikseen kiinteistön lohkomiskulut 1210 euroa. 

Valmistelijoille varataan oikeus tehdä liitteenä olevaan sopimusluonnokseen teknisiä korjauksia.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Asianosainen Vestera Oy, maankäyttöinsinööri, elinkeinopäällikkö. talouspalvelut , laskutusf@hollola.fi 

Liitteet

Vestera_vuokrasopimus_luonnos.pdf (pdf, 139 kt)
liitekartta.pdf (pdf, 1473 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. Riita-asia käsitellään käräjäoikeudessa.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Hollolan kunnan kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Hollolan kunta.

Hollolan kunta / Kirjaamo
Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola
Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F, 15870 Hollola
Sähköposti: kirjaamo(at)hollola.fi
Puhelinnumero: 044 780 1427

Kirjaamon aukioloajat: maanantai-perjantai klo 9.00-15.00

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon vaaditaan oikaisua
  • miten päätöstä vaaditaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut asian hoitamiseksi tarvittavat yhteystiedot. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Hollolan kunnan kirjaamosta.