Kunnanhallitus, kokous 28.9.2026

§ 273 Kiinteistökauppa 283-410-4-47 Viiskulma, Hämeenkoski

HOLDno-2025-1055

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 15.12.2025

Valmistelija

Turkka Rantanen, hallinto- ja talousjohtaja, turkka.rantanen@hollola.fi

Perustelut

Hämeenkosken pitäjän taajaman keskellä on Viiskulman rakennus, joka korjaamattomana ja kunnostamattomana on merkittävin osin rumentanut keskustan alueen yleisilmettä. Rakennuksen omistajaa ei ole voitu epäselvästä tilanteesta johtuen selvittää eikä omistajaan näin ollen ole voitu kohdistaa toimenpidekehotuksia. Kiinteistö rakennuksineen on ilmoitettu pakkohuutokaupan sivustolle (huutokaupat.com) joulukuun alussa. Minimihinta kiinteistölle on 1500 euroa. Tarjoushuutokauppa päättyy 18.1.2026 klo 18.00.

Rakennus on kylmillään pidettynä erittäin huonokuntoinen. Mahdolliset purkamiskustannukset riippuvat mm. rakennuksen asbestitöistä. Karkea arvio on 70 000 - 150 000 euron välillä. Lisäksi tontilla on maahan haudattu vanha (tyhjä) öljysäiliö. Maaperän puhdistamiseen liittyvä tarpeita ei ole selvitetty. 

Elinvoimavaliokunta on kokouksessaan 9.12.2025 käsitellyt Tilapalvelun vuoden 2026 työohjelman. Tilapalvelulle toteuttavaksi on osoitettu mm. sitomatonta rahoitusta 0,1 milj. euroa pieniin työkohteisiin. On myös mahdollista, että kilpailutusten kautta vapautuu muuta käytettävissä olevaa rahoitusta uudelleenkohdennettavaksi vuoden 2026 aikana.

Hämeenkosken pitäjän keskusta-aluetta koskeva kaava on valmisteilla Hollolan kunnassa. Kaavaluonnos saadaan nähtäville (arvio) helmikuussa 2026. Kaavaluonnoksessa otetaan kantaa Hämeenkosken keskustan rakennusten säilymiseen/purkamismahdollisuuksiin ja vastuumuseo antaa kaavaluonnoksesta lausunnon. Mikäli Viiskulman rakennuksella on vastuumuseon näkemyksen mukaan säilyttämiseen liittyviä arvoja, ne on otettava kaavavalmistelussa huomioon. 

Tarjousmenettelyn ehdot ovat ns. yleisiä:

  • Nettihuutokaupassa jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjouksen tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa.
  • Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen. 
  • Kohteesta on mahdollista tehdä myös kirjallinen ostotarjous 14.1.2026 kello 12:00 mennessä. 
  • Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä tehdyn korkeimman tarjouksen.
  • Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt.
  • Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää, että kunta osallistuu tarjoushuutokauppaan kokouksessa päätettävällä enimmäismäärällä edellyttäen, että vastuumuseolta saadaan lausunto rakennuksen purkamismahdollisuudesta ennen huutokaupan päättymistä.

 

Päätös

Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Turkka Rantanen, hallinto- ja talousjohtaja, turkka.rantanen@hollola.fi

Perustelut

Suomen Kirvesmiehet Oy on tarjonnut kunnan ostettavaksi Hämeenkosken keskustassa, osoitteessa Keskustie 18, sijaitsevan kiinteistön nimeltään Viiskulma (283-410-4-47) 9500 euron hinnalla.

Kiinteistö on pinta-alaltaan noin 1603 m2 ja se muodostaa asemakaavan (098-283-25-26) mukaisen tontin numero 3 ja osan tontista numero 2 korttelissa 111. Tontti numero 3 on asemakaavassa merkinnällä AL (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue) ja tontti numero 2 merkinnällä AH (Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue).

Kiinteistö on rakennettu ja sillä sijaitsee tyhjillään oleva puurakenteinen myymälärakennus, joka on valmistunut 1.1.1945. Kunnan rakennustietokannan mukaan rakennuksessa on kerroksia 2, asuntoja 3 ja sen kokonaisala sekä kerrosala ovat 417 m2. Lämmitystavaksi rakennustietokanta ilmoittaa vesikeskuslämmityksen ja polttoaineeksi kevyen polttoöljyn.

Myyjä ei omista rakennuksessa olevaa sähköliittymää eikä vesiliittymää, joten nämä liittymät eivät ole kaupan kohteena.

Kiinteistön Viiskulma ostamista kunnalle on käsitelty kunnanhallituksessa 15.12.2025, jolloin kunta päätti antaa tarjouksen kiinteistön myyntiä koskevassa pakkohuutokaupassa. Kunnan tarjous ei ollut korkein. Perusteena tarjoukselle oli rakennuksen purkaminen, koska rakennus sijaitsee Hämeenkosken pitäjän taajaman keskellä ja se korjaamattomana ja kunnostamattomana on merkittävin osin rumentanut keskustan alueen yleisilmettä

Mahdolliset purkamiskustannukset riippuvat mm. rakennuksen asbestitöistä. Karkea arvio on 70 000 - 150 000 euron välillä. Lisäksi tontilla on maahan haudattu vanha (tyhjä) öljysäiliö. Maaperän puhdistamiseen liittyvä tarpeita ei ole selvitetty.”

Päijät-Hämeen alueellinen vastuumuseo on antanut 12.12.2025 liitteenä olevan lausuntonsa kiinteistöllä Viiskulma olevasta rakennuksesta. Lausunnossa ei vastustettu purkamista, mutta varsinaisen kantansa museo voi ilmaista vasta purkulupaa haettaessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Hollolan kunta ostaa Kiinteistön Viiskulma (283-410-4-47) 9500 euron kauppahinnalla ja liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ehdoilla. Asian valmistelijoille varataan mahdollisuus tehdä kauppakirjaluonnokseen tarvittavia teknisiä korjauksia.

Tiedoksi

Asianosaiset, kehityspäällikkö, kaavoitus- ja maankäyttöpäällikkö, kuntatekniikan päällikkö, ympäristösihteeri, maankäyttöinsinööri, nuorempi maankäyttöinsinööri, tietopalvelusihteeri, talouspalvelut

Liitteet

Kauppakirjaluonnos.pdf (pdf, 212 kt)