Elinvoimavaliokunta, kokous 9.12.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 154 Salpakankaan koulun ympäristön asemakaava, 9.12.2025 elinvoimavaliokunta

HOLDno-2022-260

Aikaisempi käsittely

Elinvoimavaliokunta, 7.10.2025

Valmistelija

Henna Kurosawa, hankekaavoittaja, henna.kurosawa@hollola.fi

Perustelut

Salpakankaan koulun ympäristön asemakaava on edennyt ehdotusvaiheeseen. Asemakaavoitettava alue rajautuu pohjoisessa Salpakankaan koulun tonttiin, idässä Tietotien asutukseen sekä Kuntotiehen, etelässä Perhoslehdon asuinalueeseen ja lännessä Hirvikalliontiehen. Asemakaavan tavoitteena on tiivistää yhdyskuntarakennetta osoittamalla pientaloalueen laajennus Hirvikalliontien itäpuolelle sekä osoittaa alueelle virkistystarpeisiin tarkoitetut alueet ja reitit. 

Asemakaavaehdotuksessa esitetään uusi Hirvikalliontien suuntainen katuyhteys, jonka varrelle sijoittuu kaksi rivitalotonttia, kaksi asuinpientalojen korttelialuetta sekä kuusi erillispientalotonttia. Lisäksi Hirvikalliontien varteen osoitetaan asuinpientalojen korttelialue. Kaava-alueella sijaitsevat palveluasumisen rakennukset on osoitettu kaavassa sosiaalista asuinoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Kaavassa esitetään laaja lähivirkistysalue, jolle sijoittuu ulkoilureitti sekä frisbeegolf-rata. Virkistysalueelle on esitetty pohjois-eteläsuuntainen kevyen liikenteen katu, jonka tavoitteena on yhdistää kuntakeskuksen eteläpuoliset asuinalueet turvallisella ja sujuvalla yhteydellä osaksi kevyen liikenteen pääverkostoa. Tulevaisuuden tavoitteena on jatkaa pääpyöräverkkoa Nostavan suuntaan.

Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 17.3.-15.4.2025 ja kaavaluonnoksesta pyydettiin tarvittavat lausunnot. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Hämeen Ely-keskukselta ja Päijät-Hämeen alueelliselta vastuumuseolta. Lausuntojen tiivistelmät ja kaavoittajan laatimat vastineet löytyvät selostuksen kappaleesta 4.5.5. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen on valmistunut arkeologinen selvitys ja hulevesitarkastelu. 

Kaava-aineistoon on tehty luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen tarkistuksia lausuntojen ja selvitystiedon perusteella, lisäksi Salpakankaan koulun tontti on rajattu pois kaava-alueesta.

Päätöksen perustelu: hallintosääntö, liite 1 toimivallan täsmennys, kohta 5.3.1.

Ehdotus

Esittelijä

Heli Randell, elinvoimajohtaja, heli.randell@hollola.fi

Elinvoimavaliokunta asettaa Salpakankaan koulun ympäristön asemakaavaehdotuksen AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti nähtäville. 

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Merk. kuultavana kokouksessa hankekaavoittaja Henna Kurosawa.

Valmistelija

  • Henna Kurosawa, hankekaavoittaja, henna.kurosawa@hollola.fi

Perustelut

Asemakaava ja asemakaavan muutos käsittää Salpakankaan koulun, Kankaan koulun ja Salpakankaan päiväkodin eteläpuolella sijaitsevan laajalle virkistysalueen. Suunnittelualueesta suurin osa on virkistysaluetta, joka on osa kuntakeskuksen viher- ja virkistysverkostoa.

Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 20.10.-18.11.2025 Hämeen ELY-keskus, Päijät-Hämeen liitto ja Päijät-Hämeen alueellinen vastuumuseo ja Lahti Energia antoivat lausunnon antoivat kaavaehdotuksesta lausunnon. Kaavaehdotuksesta jätettiin yksi muistutus. Yhteenveto lausunnoista ja muistutuksesta sekä niihin annetut vastineet löytyvät kaavaselostuksen sivuilta 25-26. Lausunnon tai muistutuksen pohjalta ei tehty muutoksia kaavamerkintöihin tai -määräyksiin.

Hyväksyttäväksi esitettävässä kaavaehdotuksessa esitetään 11 uutta asuinkäyttöön osoitettua tonttia sekä kolme olemassa olevaa rakennuspaikkaa. Kaavassa esitetään kuusi omakotitonttia, kolme asuinpientalotonttia sekä kaksi rivitalotonttia. Uudet rakennuspaikat sijoittuvat Hirvikalliontien ja Kallioimarteen katualueen varsille, täydentäen olevaa yhdyskuntarakennetta. Laaja metsäalue on osoitettu kaavassa virkistysalueeksi. Virkistysalueen poikki on osoitettu pohjois-eteläsuuntainen varaus kevyen liikenteen väylälle, joka on osa Salpakankaan ja Nostavan välille tulevaisuudessa tavoiteltavaa pääpyörätiereittiä.

Päätöksen peruste: Hallintosääntö Liite 1, toimivallan täsmennys, kohta 5.3.1. Hallintosäännön mukaan valtuusto hyväksyy asemakaavan.

Ehdotus

Esittelijä

  • Heli Randell, elinvoimajohtaja, heli.randell@hollola.fi

Elinvoimavaliokunta esittää Salpakankaan koulun ympäristön asemakaavan kunnanhallitukselle hyväksymiskäsittelyä varten.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

hankekaavoittaja, suunnitteluavustaja, muistutuksen tehnyt (erillinen täytäntöönpano-ohjeistus)

Liitteet

Asemakaavakartta, hyväksyminen.pdf (pdf, 29213 kt)
Kaavaselostus, hyväksyminen.pdf (pdf, 1830 kt)

Oheismateriaali

Asemakaavan seurantalomake 26.11.2025, hyväksyminen.pdf (pdf, 124 kt)
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma_30.9.2025.pdf (pdf, 469 kt)
Salpakankaan koulun ymp._Arkeologinen inventointi_2025.pdf (pdf, 4643 kt)
Salpakankaan asemakaava-alueen_luontoselvitys 14.11.2022.pdf (pdf, 1775 kt)
Ilmastokestävän kaavoituksen tarkistuslista - KILVA 25.11.2025.pdf (pdf, 236 kt)

Muutoksenhaku

Oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta ei saa tehdä päätöksestä, joka koskee:

  • vain valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 136 §)
  • virka- tai työehtosopimuksen tulkintaa tai soveltamista ja viranhaltija on jäsenenä viranhaltijayhdistyksessä, jolla on oikeus panna asia vireille työtuomioistuimessa (KVhl 50 § 2 mom.)
  • etuosto-oikeuden käyttämättä jättämistä (EtuostoL 22 §)
  • oppilaan arviointia (Perusopetuslaki 22 ja 42 c §).

Riita-asia käsitellään käräjäoikeudessa.