Perustelut
Kunnanvaltuusto on kokouksessaan 22.9.2025 päättänyt lakkauttaa Paimelan koulun. Kunnalla ei ole käyttöä entiselle koulurakennukselle, joten se tulee asettaa myyntiin. Myytävät kiinteistöt ovat 98-436-14-0 Paimelan koulu, pinta-ala 22.920 m2 ja 98-436-5-104 Kitula, pinta-ala 4.036 m2.
Koulurakennus on merkitty kulttuurihistoriallisesti ja/tai kyläkuvan säilymisen kannalta arvokkaaksi rakennukseksi, joka tulisi säilyttää. Rakennuksessa tehtävien muutos- ja korjaustöiden tulisi olla sellaisia, että rakennuksen kulttuurihistoriallisesti arvokas ja kyläkuvan kannalta merkittävä luonne säilyy.
Kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä odottavassa tilassa, joten nopean myynnin toteutuminen on epätodennäköistä. Suomen markkinoilla on tarjolla paljon erialisia koulu-, päiväkoti- tai vastaavan tyyppisiä kiinteistöjä, jotka ovat jääneet pois käyttötarkoituksestaan joko koulujen yhdistämisen seurauksena tai kiinteistöissä on sisäilma- tai muita ongelmia, jotka vaativat merkittäviä investointeja. Vanhoista lopetetuista kouluista maksetut kauppahinnat ovat olleet pääsääntöisesti hyvin alhaisia. Tuollaisia kouluja on usein myyty pitkään korkeampia kauppahintoja tavoitellen. Ostajaa ei kuitenkaan ole löytynyt. Vuosittaiset ylläpitokulut ovat voineet olla useita kymmeniä, jopa satoja tuhansia euroja. Ja usein on ollut tulossa vielä lisäksi myös mittavia peruskorjauksia.
Paimelan koulun käyttökustannukset olivat vuonna 2024 noin 200 t€. Paimelan koulun myyntiin ja kauppahintaan vaikuttavat tiedossa oleva sisäilmakorjauksen tarve, jonka kustannusarvio on noin 655.000 €.
Kohteen arvon arviointi
Retta Management on tehnyt kohteesta arviokirjan 18.11.2025, jossa kohteen arvon suuruusluokaksi on arvioitu 150.000 € +/- 20 %. Arviokirja oheismateriaalina,
Habita Finland Oy on tehnyt kohteesta arvion 21.10.2025. Arvoksi on arvioitu 195.000 €, jonka lisäksi maksetaan välityspalkkio. Arviokirja ja välitystarjous oheismateriaalina.
CRE Premises Oy on tehnyt lausunnon kohteen arvosta 21.11.2025, jossa kohteen arvoksi on arvioitu 20.000 – 40.000 €. CRE Premises Oy:n lausunto sisältää välitystarjouksen. Lausunto oheismateriaalina.
Muita välitystarjouksia on pyydetty Päijät- Hämeen ulkopuolelta Comreal Oy:lta. Tarjousta ei saatu.
Nykyinen markkinatilanne on myynnin osalta haasteellinen.
Taustatietoa
Hälvälän koulu myyntihinnaksi arvioitiin aikoinaan 170.000- 250.000 € +/- 20 %. Lopulliseksi kauppahinnaksi huutokaupan jälkeen muodostui 47.000 €.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus päättää, että Paimelan kiinteistö annetaan myytäväksi Habita Finland Oy:lle. Hollolan Tilapalvelu Oy myy kohdetta samanaikaisesti.
Päätös
Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.