Kunnanhallitus, kokous 18.8.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 198 Hälvälän koulun rakennuksien ja maapohjan myyminen (98-408-1-234)

HOLDno-2023-197

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 16.12.2024

Valmistelija

Heli Randell, elinvoimajohtaja, heli.randell@hollola.fi

Perustelut

Hälvälän koulun toiminta on lakannut vuonna 2023. Alkuvuonna 2023 kohteesta on tehty arviokirjat/hinta-arviot, arviokirjat oheismateriaalina. Myyntitoimeksiantoon sisältyy 8524 m2 määräala.

Hälvälän koulun asemakaavatyö on aloitettu vuonna 2023. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä syksyllä 2024. Tavoitteena on kaavan hyväksymiskäsittely touko-kesäkuussa 2026. Kaavaluonnoksessa on huomioitu, että koululla on erityistä rakennustaiteellista ja historiallista sekä taajamakuvallista arvoa. Kaavatontin kaavamerkintä luonnosvaiheessa on palvelurakennusten korttelialue ja koulurakennusta koskee suojelumerkintä sr-1. 

Hälvälän koulua on myyty vuodesta 2023 lähtien. Kohde on ollut myynnissä Toimitilat.fi palvelussa (kh 17.4.2023 keskustelu). Loppusyksystä 2023 kohteesta tehtiin toimeksiantosopimus kiinteistövälittäjän kanssa. Tarjouksia ei ole saatu.

Kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä odottavassa tilassa, joten nopean myynnin toteutuminen ei ole todennäköistä. Myöskään kohteen erityispiirteet eivät tue nopean kaupan syntymistä. 

Huutokauppamenettelyyn siirtymisestä on käyty keskustelua kunnanhallituksessa 19.11.2024. Huutokaupassa kohteelle voidaan antaa myyntiehtoja esimerkiksi siten, että myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen ja edellyttää tutustumaan kohteeseen. 

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus hyväksyy Hälvälän koulun huutokauppamenettelyn siten, että kunta pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä annetut tarjoukset.  Lähtöhinnaksi asetetaan 50 000 euroa. Hollolan Tilapalvelu Oy toteuttaa työn.

Päätös

Kunnanhallitus hyväksyi Hälvälän koulun huutokauppamenettelyn siten, että kunta pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä annetut tarjoukset.  Hollolan Tilapalvelu Oy toteuttaa työn.

Merk. Keskustelun kuluessa Kristian Saarnio esitti Hannu Siljanderin ensin kannattamana, että kunnanhallitus hyväksyy Hälvälän koulun huutokauppamenettelyn siten, että kunta pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä annetut tarjoukset.  Hollolan Tilapalvelu Oy toteuttaa työn.

Muutosesitys hyväksyttiin yksimielisesti.

Valmistelija

  • Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Perustelut

Hälvälän koulu on lakkautettu 1.8.2023. Hälvälän koulu on ollut vuoden 2024 ajan aina kevääseen 2025 saakka myynnissä Habita Oy:llä. Kokouksessaan 16.12.2024 kunnanhallitus päätti huutokauppatoimeksiannosta. Huutokauppa on toteutettu loppukeväästä 2025.

Huutokaupassa korkeimman tarjouksen on jättänyt tarjoaja (tiedot liitteenä) hintaan 47 000 euroa. Korkeimman tarjouksen jättänyt Kiikkilä yhtiöt/ Aimo Kiikkilän entisen koulurakennuksen käyttötarkoitussuunnitelma liitteenä.

Kunnanhallituksen toimeksiannon jälkeen valtuuston kokouksessa on tehty 16.6.2025 15 valtuutetun allekirjoittama aloite "Keski-Hollolan elinvoima ja tulevaisuus". Yhtenä aloitteen asioista on esitetty Keski-Hollolan koulujärjestelyvaihtoehtojen selvitystä. Vaihtoehdoista yksi koskee Hälvälän koulun peruskorjausta ja lisärakentamista.

Kunnanhallituksella on mahdollisuus hyväksyä tai hylätä jätetty tarjous.

Kunnan näkökulmasta vanhojen kiinteistöjen uudelleenkäyttö on ensisijainen tavoite. Mitä pidempään rakennus on tyhjillään ja käyttämättömänä, sitä hankalammaksi myynti on osoittautunut, koska rakennusten kunto heikkenee ja riskit lisääntyvät nopeasti käyttämättömänä.

Hälvälän koulurakennuksen peruskorjaus- ja uudisrakentaminen (teknisen työn tila, ruokala, liikuntasali) keskeytettiin kunnanvaltuuston päätöksellä, kun palveluverkkotarkastelu käynnistettiin kesällä 2019. Vanhan koulurakennuksen suurimpia haasteita opetuskäytön osalta on esteettömyysvaatimuksen täyttäminen, mikä vaatii mm. hissin asentamista rakennukseen.

Nähtävillä olleen asemakaavaluonnoksen mukaan: "Koulurakennus on suojeltu. Se on määritelty rakennustaiteellisesti arvokkaaksi ja taajamakuvan säilyttämisen kannalta tärkeäksi rakennukseksi. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka turmelevat julkisivuja, vesikattoja tai porrashuoneiden rakennustaiteellista arvoa. Rakennuksessa tehtävät korjaus- ja muutostyöt tulee tehdä rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen. Korjaus- ja muutossuunnitelmista tulee pyytää museoviranomaisen lausunto."

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää Hälvälän entisen koulurakennuksen myymisestä korkeimman tarjouksen tehneelle toimijalle 47 000 euron kauppahintaan. Kauppakirjaluonnos käsitellään erikseen kunnanhallituksessa.

Päätös

Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.

Merk. Keskustelun kuluessa Elli Tervala esitti, että asia palautetaan jatkovalmisteluun, jotta Hälvälän koulun asema palvelusuunnitelmassa voidaan arvioida. Valtuutetaan ohjausryhmä tekemään päätös siitä, rajataanko Hälvälän koulu pois, sen jälkeen kun Kankaan koulun oppilaiden pitkäaikainen tilanne on saatu ratkaistua..

Puheenjohtaja totesi esityksen rauenneen kannattamattomana.

Tiedoksi

- Tilapalvelu Oy, sivistys- ja hyvinvointivaliokunta

Liitteet

Hälvälän koulu.pdf.pdf (pdf, 37 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. Riita-asia käsitellään käräjäoikeudessa.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Hollolan kunnan kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Hollolan kunta.

Hollolan kunta / Kirjaamo
Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola
Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F, 15870 Hollola
Sähköposti: kirjaamo(at)hollola.fi
Puhelinnumero: 044 780 1427

Kirjaamon aukioloajat: maanantai-perjantai klo 9.00-15.00

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut asian hoitamiseksi tarvittavat yhteystiedot. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Hollolan kunnan kirjaamosta.