Elinvoimavaliokunta, kokous 12.3.2024

Perustelut

Hollolan Matkakeidas Oy ja Neste Markkinointi Oy ovat toimittaneet kuntaan 25.5.2023 päivätyn hakemuksen asemakaavan muuttamiseksi Hopeakallion yritysalueen korttelilla 680 ja siihen rajoittuvalla suojaviheralueella. Korttelialueella toimii Matkakeitaan liikenneasema ja Nesteen polttoaineen jakelumittarit.

Asemakaavan muuttamisella tavoitellaan tontin laajentamista noin 800 m2 verran suojaviheralueelle tontin pohjoispuolella. Tavoitteena on mahdollistaa sähkölatauspisteiden toteuttaminen ja autopaikkojen lisääminen laajennusalueelle. Suojaviheralue on louhepintaista loivaa luiskaa ja sitä reunustaa kevyen liikenteen väylät. Asemakaavan muuttamisella ei muuteta tontin käyttötarkoitusta eikä lisätä tontin rakennusoikeutta. Kohdealueella ei ole luontoarvoja eikä muuta estettä kaavamuutokselle.

Asemakaavan laatimisen ja alueen toteuttamisen kustannuksista ja vastuista päätetään erillisillä sopimuksilla.

Kunnanhallitus päättää hallintosäännön 5 § kohdan 49 mukaan asemakaavan laatimisesta (MRL § 51), mikäli kaavoitettava alue ei sisälly kaavoitusohjelmaan. Hopeakalliontie 2 tontin kaavoitus ei sisälly vuoden 2023 kaavoitusohjelmaan.

Perustelut

Hollolan Matkakeidas Oy ja Neste Markkinointi Oy ovat toimittaneet kuntaan hakemuksen, jolla haetaan asemakaavan muuttamista Hopeakallion yritysalueen korttelille 680 ja sitä pohjoisessa rajaavalle suojaviheralueelle. Tavoitteena on laajentaa liikerakentamiseen osoitettua tonttia noin 800 m2 verran suojaviheralueelle, jotta laajennusalueelle voidaan toteuttaa sähköautojen latauspisteet ja lisää pysäköintipaikkoja. Asemakaavalla ei lisätä rakennusoikeutta eikä muuteta tontin käyttötarkoitusta.

Asemakaavan käynnistämissopimuksessa on esitetty periaatteet ja vastuut asemakaavan laatimisesta ja sen kustannuksista kunnan ja hakijan välillä. Kunta vastaa kaavan suunnittelusta omana työnään sekä viranomaistyöstä.  Voimassa olevan taksataulukon mukaisesti hakija maksaa kunnalle koituvat kustannukset, yhteensä 4000 €. Kunta solmii sopimuksen hakemuksen mukaisesti Hollolan Matkakeidas Oy:n kanssa. Hakija kustantaa alueen toteuttamiseen liittyvät kustannukset.

Elinvoimavaliokunta päättää hallintosäännön 15§:n mukaisesti kaavoituksen käynnistämissopimuksesta.

Maanvuokrasopimus ratkaistaan erillisenä asiana kunnanhallituksen kokouksessa 19.6.2023.

Perustelut

Suunnittelualue sijoittuu Hopeakallion yritysalueelle ja kaavamuutosalueella toimii Matkakeitaan liikenneasema sekä Nesteen polttoaineen jakelua. Asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos olivat nähtävillä 28.8.-26.9.2023. Nähtävillä olleesta valmisteluvaiheen aineistosta saatiin kolme lausuntoa, joissa kaikissa todettiin, ettei kaavaan ollut huomautettavaa. Valmisteluvaiheen kuulemisen jälkeen kaavakarttaan ei ole tullut muutoksia, kaavaselostusta on täydennetty.

Asemakaavaehdotuksessa on esitetty Liikerakennusten korttelialue, jota on laajennettu pohjoisessa suojaviheralueelle noin 800 m2:n verran. Lisäksi kaavassa osoitetaan pieni suojaviheralueen osa. Tontin laajennus mahdollistaa pysäköintialueen ja sähköautojen latausaseman toteuttamisen liikenneaseman yhteyteen. Alueen toteuttamiseksi on myönnetty poikkeamislupa, minkä turvin alueen rakentamistyöt on voitu aloittaa. Asemakaavassa esitetty rakennusoikeus vastaa voimassa olevan asemakaavan sallimaa rakennusoikeutta, myös muut asemakaavamuutosta koskevat määräykset ovat voimassa myös nykyisessä asemakaavassa.

Asemakaavan muutoksella ei aiheudu merkittäviä vaikutuksia liikenteeseen, alue- ja yhdyskuntarakenteesee tai luonnonympäristöön.