Valmistelija
Heli Randell, elinvoimajohtaja, heli.randell@hollola.fi
Perustelut
Kunta on vuokrannut Ongelmajätepalvelu Mäentie Oy:lle Hollolan kunnan (98) Vesalan kylässä (455) sijaitsevasta Maankaatopaikka-nimisestä kiinteistöstä RN:o 3:265 (kiinteistötunnus: 98-455-3-265) noin 8500 m2:n suuruinen määräalan. Vuokrasopimus ja kartta liitteenä. Vuokrattava määräala sijaitsee osoitteessa Uurastajantie 4. Vuokrasopimus päättyy 28.2.2024.
Määräala sijaitsee alueella, jolla on voimassa 18.6.2018 hyväksytty asemakaava. Asemakaavassa määräala sijoittuu pääosin liikerakennusten korttelialueelle, jolla sallitaan mm. polttoaineen jakelua, ajoneuvojen huoltoa, ravintola- ja matkailupalveluja koskevia liiketiloja sekä paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan myymälä- ja varastotiloja. Alueella avovarastointi on kielletty. Kaakkoisosassa määräalaa on katualuetta. Määräalan maanpinnan korkoasema on osoitettu asemakaavassa korotettavaksi likimäärin tasoon + 134.50, mikä tarkoittaa noin 8 metrin täyttöä.
Neuvotteluja vuokralaisen siirtymisestä pois alueelta on käyty useampia vuosia. Kesällä 2021 kohteeseen on teetetty kaksi arviokirjaa, joiden perusteella kiinteistön tekninen arvo nykyhetkellä on 205-270 t€. Vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja on velvollinen lunastamaan kohteen rakennukset 70 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymishetkellä.
Neuvotteluja on jatkettu kesän ja syksyn 2021 aikana. Neuvottelut ovat päätyneet seuraavaan sovintoesitykseen vuokrasopimuksen purkamiseksi
- vuokranantaja lunastaa kohteen (vuokraoikeus ja rakennukset) 300 t€:lla (lunastushintaan sisältyy vuokralaisen kärsimä haitta maanvuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä)
- sovintosummasta maksetaan 215 t€, kun sopimus allekirjoitetaan
- loppuosa maksetaan, kun vuokralainen on toimittanut vuokranantajalle vuokra-alueen maaperää koskevat puhdistusdokumentit. Tätä varten avataan sulkutilit, joista varat vapautuvat dokumenttien toimittamisen jälkeen.
- vuokralainen poistaa asfaltit alueeltaan kustannuksellaan
- vuokranantaja poistaa rakennuksen ja vuokralaisen puhdistamat öljynerotuskaivot ja -putket
Voimassa olevan maanvuokrasopimuksen purkamiseen tähtäävä aiesopimus tehdään mahdollisimman pian ja lopullinen purkusopimus päätetään kunnanhallituksessa.
Hopeakallion yritysalueen kehittymisen mahdollistamiseksi ripeällä aikataululla, vuokralainen jättää AVI:lle toiminnan lopettamissuunnitelman heti aiesopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Varsinaisiin puhdistustöihin vuokralainen ryhtyy sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Yhdessä keskusteltu aikataulutavoite on, että kunta pystyy aloittamaan Tinatien toteutuksen tammikuussa 2021. Toteutukseen tarvitaan vuokra-alueen pohjoisosaa Tinatieltä vuokralaisen aitaan saakka. Vuokralainen poistuu alueelta viimeistään 31.5.2022 mennessä kuitenkin siten, että Tinatien toteutus mahdollistuu edellä esitetyn mukaisesti AVIn kanssa neuvotellen. Aikatauluihin vaikuttaa oleellisesti AVIn käsittelyaikataulut.
Sovinnossa sovitun lunastushinnan (300 t€) lisäksi kunnan maksettavaksi tulevat rakennusten purkamisesta aiheutuvat kustannukset, noin 100 t€. Tinatien toteutukseen liittyvät väliaikaiset kustannukset ovat noin 50-60 t€ esitettyyn aikatauluun liittyen.
Toteutukseen liittyy AVIn lupakäsittelyyn liittyviä aikatauluriskejä.
Kunnalle aiheutuvat kustannukset kirjataan elinvoiman palvelualueen maanhankintaan varatuista varoista.
Hallintosäännön §6 kohdan 18 mukaisesti, kunnanhallitus päättää sovintosopimuksen tekemisestä kunnan puolesta, yli 10 000 euroa.
Ehdotus
Esittelijä
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus hyväksyy esitetyn sovinnon seuraavasti; kunnan maksama lunastusosuus on 200 000 € ja vuokralaiselle maksettava korvausosuus on 100 000 €. Tarkemmat sopimusehdot sisältävä aiesopimus tuodaan kunnnahallitukseen hyväksyttäväksi aiesopimuksen valmistuttua.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Merk.
- Päätöksen osalta estellisyytensä ilmoitti Hannu Siljander, peruste edustusjääviys. Siljander poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.
- Asiantuntijana kokouksessa kuultavana oli elinvoimajohtaja Heli Randell.