Valtuusto, kokous 10.11.2025

Perustelut

Hollola-taloa on valmisteltu toteutettavaksi kunnan omana hankkeena, Keskuskorttelien ohjausryhmän 25.3.2025 päättämän linjauksen mukaisesti. Hankesuunnitelmaa ja siihen liittyvää tilaohjelmaa sekä viitesuunnitelmia on käsitelty alkaneella valtuustokaudella Hollola-talon ohjausryhmässä 19.8. ja 22.9., sekä valtuustoseminaarissa 24.9. Hallintosäännön päätöksentekotaulukon kohdan 3.2.3 mukaan investointihankkeiden hankesuunnitelmista päättää valtuusto, kun hankkeen kustannusarvio on yli 3 000 000 €.

Hankesuunnitelmaa on laadittu Hollolan Tilapalvelu Oy:n ja kunnan toimesta. Lisäksi hankesuunnittelussa käytettynä asiantuntijana ja viitesuunnitelmien laatijana on toiminut Arkkitehtitoimisto Rosberg Ikävalko Oy.

Hankkeeseen sisältyy mm.

• Tapahtuma- ja kokouskäytön monitoimitila, Hollola-Sali
• Pienempiä kokoustiloja
• Kunnan toimitiloja, toimistotilat aputiloineen
• Kunnan päätearkisto
• Ravintola- ja keittiötilat aputiloineen yksityiselle ravintolatoimijalle

Tapahtuma- ja kokoontumistilat yhdessä ravintolapalveluiden kanssa lisäävät kuntakeskukseen elinvoimaa tarjoamalla uusia mahdollisuuksia tapahtumien järjestämiselle ja kulttuuritoiminnalle. Hanke mahdollistaa uusia tiloja ja uutta toimintaa, jota kuntakeskuksessa ei ole aiemmin ollut.

Hollola-talo on suunniteltu rakennettavaksi Keskuskorttelien asemakaavamuutoksen ALY-tontille, 205/2, osoitteessa Keskuskatu 9 / Virastotie 1.

Hankesuunnitelman mukainen rakennuksen laajuus bruttoalana on noin 3 700 brm2. Hankkeen rakennuskustannusten kustannusarvio on noin 8 000 000 € (alv. 0 %). Lisäksi rakennuksen kalustamisen, varustelun ja käyttäjähankintojen kustannukset alustavana arviona noin 500 000 € (alv 0 %).

2026 vuoden talousarvioon liittyvässä investointiohjelmassa on esitetty rakennuskustannusten arvion mukaisena investointina 2026 vuodelle 3 000 000 € ja 2027 vuodelle 5 000 000 €. Inevestointiohjelman irtain omaisuus kohdassa on varatta Hollola-talon kalustamiseen, varusteluun ja käyttäjähankintoihin 500 000 € vuodelle 2027.

Hankkeen tavoitteissa ja sisällössä on huomioitu edellisinä vuosina laaditun, valtuuston hyväksymän keskuskortteleiden kehityssuunnitelman tavoitteita. Kunnan toimitilojen osalta on hyödynnetty edellisinä vuosina valmisteltuja ja osin myös henkilöstökyselyillä kerättyjä lähtötietoja tilatarpeista. Hankkeeseen sisältyy tilat yksityiselle ravintolatoimijalle ja ravintolatoiminnan tilatarpeita on määritelty mm. toimijoiden kanssa käydyissä neuvotteluissa.

Tapahtumatoiminta edellyttää lisäksi tapahtuma- ja esityskäytön tekniikan riittävää osaamista ja työpanosta, joka on tarkoitus resursoida kunnan vapaa-aikapalveluihin. Lisäksi tuleva toiminta edellyttää kunnan ja tulevan ravintolatoimijan yhteistä panostusta kohteen tapahtumakäytön ja tilojen markkinointiin.

Hanke toteutetaan SR-urakkamuodolla, jossa kilpailutuksen perusteella valittu urakoitsija vastaa rakennuksen suunnittelusta ja sitoutuu kiinteään urakkahintaan.

Hankkeen alustavan aikataulun mukaan rakennusurakan kilpailutus ajoittuisi ajalle 12/2025-3/2026. Rakentamisen urakka-aika voisi ajoittua välille 04/2026-12/2027.

Urakkakilpailutuksen aineiston valmisteluun liittyy teknisten vaatimusten ja käyttäjätarpeiden tarkempaa yksilöintiä, mikä voi aiheuttaa hyväksyttävään hankesuunnitelmaan nähden vähäisiä päivitystarpeita mm. hankkeen tilaohjelmaan tai viitesuunnitelmiin.

Perustelut

Hollola-taloa on valmisteltu toteutettavaksi kunnan omana hankkeena, Keskuskorttelien ohjausryhmän 25.3.2025 päättämän linjauksen mukaisesti. Hankesuunnitelmaa ja siihen liittyvää tilaohjelmaa sekä viitesuunnitelmia on käsitelty alkaneella valtuustokaudella Hollola-talon ohjausryhmässä 19.8. ja 22.9., sekä valtuustoseminaarissa 24.9. Hallintosäännön päätöksentekotaulukon kohdan 3.2.3 mukaan investointihankkeiden hankesuunnitelmista päättää valtuusto, kun hankkeen kustannusarvio on yli 3 000 000 €.

Hankesuunnitelmaa on laadittu Hollolan Tilapalvelu Oy:n ja kunnan toimesta. Lisäksi hankesuunnittelussa käytettynä asiantuntijana ja viitesuunnitelmien laatijana on toiminut Arkkitehtitoimisto Rosberg Ikävalko Oy.

Hankkeeseen sisältyy mm.

• Tapahtuma- ja kokouskäytön monitoimitila, Hollola-Sali
• Pienempiä kokoustiloja
• Kunnan toimitiloja, toimistotilat aputiloineen
• Kunnan päätearkisto
• Ravintola- ja keittiötilat aputiloineen yksityiselle ravintolatoimijalle

Tapahtuma- ja kokoontumistilat yhdessä ravintolapalveluiden kanssa lisäävät kuntakeskukseen elinvoimaa tarjoamalla uusia mahdollisuuksia tapahtumien järjestämiselle ja kulttuuritoiminnalle. Hanke mahdollistaa uusia tiloja ja uutta toimintaa, jota kuntakeskuksessa ei ole aiemmin ollut.

Hollola-talo on suunniteltu rakennettavaksi Keskuskorttelien asemakaavamuutoksen ALY-tontille, 205/2, osoitteessa Keskuskatu 9 / Virastotie 1.

Hankesuunnitelman mukainen rakennuksen laajuus bruttoalana on noin 3 700 brm2. Hankkeen rakennuskustannusten kustannusarvio on noin 8 000 000 € (alv. 0 %). Lisäksi rakennuksen kalustamisen, varustelun ja käyttäjähankintojen kustannukset alustavana arviona noin 500 000 € (alv 0 %).

2026 vuoden talousarvioon liittyvässä investointiohjelmassa on esitetty rakennuskustannusten arvion mukaisena investointina 2026 vuodelle 3 000 000 € ja 2027 vuodelle 5 000 000 €. Inevestointiohjelman irtain omaisuus kohdassa on varatta Hollola-talon kalustamiseen, varusteluun ja käyttäjähankintoihin 500 000 € vuodelle 2027.

Hankkeen tavoitteissa ja sisällössä on huomioitu edellisinä vuosina laaditun, valtuuston hyväksymän keskuskortteleiden kehityssuunnitelman tavoitteita. Kunnan toimitilojen osalta on hyödynnetty edellisinä vuosina valmisteltuja ja osin myös henkilöstökyselyillä kerättyjä lähtötietoja tilatarpeista. Hankkeeseen sisältyy tilat yksityiselle ravintolatoimijalle ja ravintolatoiminnan tilatarpeita on määritelty mm. toimijoiden kanssa käydyissä neuvotteluissa.

Tapahtumatoiminta edellyttää lisäksi tapahtuma- ja esityskäytön tekniikan riittävää osaamista ja työpanosta, joka on tarkoitus resursoida kunnan vapaa-aikapalveluihin. Lisäksi tuleva toiminta edellyttää kunnan ja tulevan ravintolatoimijan yhteistä panostusta kohteen tapahtumakäytön ja tilojen markkinointiin.

Hanke toteutetaan SR-urakkamuodolla, jossa kilpailutuksen perusteella valittu urakoitsija vastaa rakennuksen suunnittelusta ja sitoutuu kiinteään urakkahintaan.

Hankkeen alustavan aikataulun mukaan rakennusurakan kilpailutus ajoittuisi ajalle 12/2025-3/2026. Rakentamisen urakka-aika voisi ajoittua välille 04/2026-12/2027.

Urakkakilpailutuksen aineiston valmisteluun liittyy teknisten vaatimusten ja käyttäjätarpeiden tarkempaa yksilöintiä, mikä voi aiheuttaa hyväksyttävään hankesuunnitelmaan nähden vähäisiä päivitystarpeita mm. hankkeen tilaohjelmaan tai viitesuunnitelmiin. 

Viitesuunnitelma perustuu tilatarpeisiin, joita täydennetään mm. talotekniikan ja rakenteiden osalta tarkemman suunnittelun aikana. Julkisivukuva on luonnostyyppinen, lopullinen julkisivu ratkeaa tarjouskilpailun voittavan urakoitsijan suunnitelman pohjalta.