Perustelut
Kaupan kohde ja sen sijainti
Hollolan kunta on 21.01.2025 tehnyt kiinteistön ostotarjouksen kiinteistöstä nimeltä Kumpula (kiinteistötunnus 98-435-20-56), jonka pinta-ala on noin 9,8620 ha. Kiinteistöllä on teetetty puustoarvio, jonka mukaan sillä olevan puuston arvo on 29962 euroa. Kunnan ostotarjouksen suuruus on 2,6 €/m2 lisättynä puuston arvolla. Tarjous on kokonaisuudessaan 286375 €. Maanomistaja hyväksyi kunnan ostotarjouksen sen antamispäivänä.
Kiinteistö muodostuu kahdesta palstasta ja se sijoittuu välittömästi VT 12 (Eteläinen Kehätie) molemmin puolin noin 2 km Riihimäentien liittymästä Nostavaa kohti.
Kohde rajautuu pohjoisesta asemakaavoitettuun Hirvimäki II asuinpientaloalueeseen. Kohde sijoittuu kunnan omistamien maa-alueiden väliin. Kiinteistönkaupalla kunnalle muodostuu yhtenäinen Hirvimäen asuinalueisiin rajoittuva kokonaisuus tavoiteltavaa asuinaluelaajennuksen kaavoitusta varten. Lisäksi kohteen kautta linjautuu Nostavan eritasoliittymään ulottuva kokoojakatuyhteys.
Kumpulan tilasta lunastettiin alue Kehätien maantietoimituksessa vuonna 2016 hintaan 2,3 €/m2. Ottaen huomioon yllä mainitut kiinteistön sijaintia koskevat seikat ja sen merkitys kunnalle, on kauppahinta (2,6 €/m2) perusteltu.
Tiedossa olevat luontoarvot
Alueella on selvitetty luontoarvoja Kehätien rakentamista varten. Liiteaineistossa olevan kartan mukaan Kumpulan tilan alueella on vuonna 2014 ollut tiedossa yksi huomionarvoinen lintuhavainto, liito-oravalle soveltuva elinympäristö sekä yksi aiempi liito-oravahavainto. Tämän lisäksi enimmäkseen Kumpulan tilan ulkopuolelle rajautuvan sorakuopan ympärillä on Lepakko III-alue, joka ulottuu osin kaupan kohteena olevan tilan alueelle. Samaisen sorakuopan alueella on vuoden 2019 selvityksen mukaan myös erittäin uhanalaisen hömötiaisen reviiri, mutta enimmäkseen lepakko- ja hömötiaisalueen mahdolliset rajoitukset koskevat jo kunnan omistuksessa olevaa aluetta.
Maaperä
Kumpulan läntinen palsta on pohjamaalajeiltaan enimmäkseen kalliomaata, jonka lisäksi hiekkamoreenia. Kehätien itäpuoleisen palstan pohjamaalajit ovat hiekkamoreenia, hienoa hietaa, hiekkaa ja pieneltä osin savea. Maaperäkartta on päätöksen liitemateriaalina.
Kaavoitustilanne
Strategisessa yleiskaavassa (2020) alueeseen kohdistuvat merkinnät:
-Työpaikat ja palvelut, joille ympäristö asettaa erityisiä vaatimuksia
-Pientalotaajama
-Metsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta
-Ohjeellinen ekologinen virkistysyhteys
-Uuden katuyhteyden yhteystarve
Merkinnät tarkoittavat muun muassa, että alueen rakentaminen edellyttää asemakaavaa.
Kiinteistökaupan merkitys kunnalle
Kiinteistön sijainti, kauppahinta ym. asiaan vaikuttavat seikat huomioiden on kiinteistön ostaminen kunnalle tarkoituksenmukaista.
Päätöksen tekijä
Hallintosäännön päätöksentekoluettelon kohta 4.2.1. Maa-alueiden hankinnan osalta toimivalta on kunnanhallituksella.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus päättää ostaa noin 9,8620 ha:n suuruisen Kumpula-nimisen kiinteistön (98-435-20-56) 286375 euron kauppahinnalla ja liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Kauppakirjaan voidaan tarvittaessa tehdä teknisluontoisia tarkistuksia ja täydennyksiä.
Päätös
Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.
Merk. Asiantuntijakuultavana kaavoitus- ja maankäyttöpäällikkö Ilkka Korhonen