Kunnanhallitus, kokous 15.12.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 358 Määräalan vuokraaminen kiinteistöstä 098-455-24-78 / Hollolan Asuntotalot Oy - vuokra-ajan jatkaminen

HOLDno-2021-97

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 15.2.2021

Valmistelija

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Perustelut

Koulurinteentien ja Vanhatalontien kulmassa on neljä rivitaloa ja 37 asuntoa käsittävä kokonaisuus, jonka omistaa Hollolan Asuntotalot Oy. Alue on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Alue on osa asemakaavan mukaista tonttia 1 korttelissa 124 ja se on noin 11 400 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 98-455-24-78

Kunta on vuonna 2009 luovuttanut omistamiaan asuinkiinteistöjä perustettavalle, kunnan omistamalle yhtiölle apporttiluovutuksena, mikä myöhemmin on fuusioitu Hollolan Asuntotalot Oy:n kanssa. Kyseisessä luovutuksessa ei ole ollut tarkoitus luovuttaa maapohjaa, mutta asiaa koskeva kirjaus on jäänyt tulkinnalliseksi eikä tontinvuokrasopimusta ole tähän liittyen aikanaan laadittu. Epäselvään tilanteeseen on kiinnitetty huomiota vuoden 2020 aikana toteutetun laajemman Hollolan Asuntotalot Oy:n kiinteistöselvityksen yhteydessä. Keskeneräinen tilanne tulisi hoitaa asianmukaisella tavalla. Kyseiset vuokrauskäytössä olevat rakennukset ovat HAT:n kiinteistöselvityksen mukaan sellaisia, joista yhtiölle aiheutuu tappioita ja joista yhtiö tulee luopumaan seuraavan viiden vuoden aikana.

Alueesta on laadittu liitteenä oleva vuokrasopimusluonnos, jonka mukaan aluetta ei voi luovuttaa edelleen ilman kunnan suostumusta. Vuokranantaja lunastaa vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat rakennukset ja rakennelmat 60 000 euron kertakorvauksella. Vuokra on määritelty ns. ARA-tonttihinnan ja rakennusten käyttämän rakennusoikeuden sekä sopimuksen keston mukaan. Kunnan tarkoituksena on, että asuinrakennusten tultua elinkaarensa päähän alueella tehdään asemakaavan muutos.

Liitteenä vuokrasopimusluonnos ja kartta

 

 

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää vuokrata noin 11 400 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 98-455-24-78 Hollolan Asuntotalot Oy:lle 15 000 euron perusvuokralla sekä muutoin vuokrasopimusluonnoksessa mainituin ehdoin.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

  • Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Perustelut

Koulurinteentien ja Vanhatalontien kulmassa on neljä rivitaloa ja 37 asuntoa käsittävä kokonaisuus, jonka omistaa Hollolan Asuntotalot Oy. Alue on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Alue on osa asemakaavan mukaista tonttia 1 korttelissa 124 ja se on noin 11 400 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 98-455-24-78

Alueesta on laadittu liitteenä oleva vuokrasopimus vuonna 2021, jonka mukaan aluetta ei voi luovuttaa edelleen ilman kunnan suostumusta. Vuokranantaja lunastaa vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat rakennukset ja rakennelmat 60 000 euron kertakorvauksella. Vuokra on määritelty ns. ARA-tonttihinnan ja rakennusten käyttämän rakennusoikeuden sekä sopimuksen keston mukaan. Kunnan tarkoituksena on, että asuinrakennusten tultua elinkaarensa päähän alueella tehdään asemakaavan muutos.

Sopimuksen päättymistä valmisteltaessa on nähty tarpeelliseksi jatkaa voimassa olevaa vuokrasopimusta ajalle 1.1.-31.12.2026, sopimuksen mukaisin ehdoin. Vuoden 2026 alkupuolella alueen jatkokehtyssuunnitelmat saatetaan valmiiksi. Jatkosuunnitelmia on viivästyttänyt Hollolan asuntotalot Oy:n toimitusjohtajavaihdos ja yhtiön taloudellisen aseman arviointi.

Liitteenä vuokrasopimus ja kartta.

Kokouksessa asiasta katsauksen antaa Hollolan Asuntotalot Oy:n toimitusjohtaja Nuuttila.

Ehdotus

Esittelijä

  • Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus päättää vuokrata noin 11 400 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 98-455-24-78 Hollolan Asuntotalot Oy:lle kalenterivuodeksi 2026, 31.12.2025 päättyväksi sovitun vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuoden 2027 talousarvioon varataan 60 000 euron määräraha rakennusten lunastamiseen.

Päätös

Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.

Merk. Kuultavana Hollolan Asuntotalot Oy:n toimitusjohtaja Miia Nuuttila ja elinvoimajohtaja Randell.

Tiedoksi

asianosainen: Hollolan Asuntotalot Oy, tiedoksi: elinvoimajohtaja, kehitys- ja kaavoituspäällikkö, talouspäällikkö, talouspalvelut, Tweb

Liitteet

Vanhatalonalue maanvuokrasopimus päättyy 2025 Verkkojulkinen.pdf (pdf, 3200 kt)

Muutoksenhaku

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. Riita-asia käsitellään käräjäoikeudessa.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Hollolan kunnan kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Hollolan kunta.

Hollolan kunta / Kirjaamo
Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola
Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F, 15870 Hollola
Sähköposti: kirjaamo(at)hollola.fi
Puhelinnumero: 044 780 1427

Kirjaamon aukioloajat: maanantai-perjantai klo 9.00-15.00

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite, puhelinnumero ja muut asian hoitamiseksi tarvittavat yhteystiedot. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Hollolan kunnan kirjaamosta.