Elinvoimavaliokunta, kokous 24.3.2026

Perustelut

Kotimestarit Oy on pyytänyt neljän omakotitontin varaamista Hirvimäen asemakaava-alueelta, osoitteissa Tesmakuja 2, 4, 6 ja 8, tontin suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten. Nämä neljä kiinteistöä muodostavat asemakaavan (098 06-264) korttelissa 1429 olevat tontit 1 - 4. Tontin 1 pinta- ala on 522 m2 ja rakennusoikeus 130 k-m2. Tonttien 2, 3 ja 4 pinta-ala on kullakin 480 m2 ja kullakin niillä on rakennusoikeutta 120 k-m2. Tontit ovat asemakaavassa merkinnällä AO (Erillispientalojen korttelialue).

Kunnanvaltuusto on 9.3.2026 (§15) päättänyt omakotitonttien varausmaksun suuruudesta ja luovutusehdoista, jotka on ilmoitettu päätöksen liitteessä. Sen mukaisesti omakotitontin varaamisesta peritään 500 euron varausmaksu ja että varausaika on 6 kuukautta. Päätöksen mukaisesti elinvoimavaliokunta voi tapauskohtaisesti päättää ” luovuttaa tai varata useampi kuin yksi tontti hakijaa kohti tai sopia erityisistä luovutusehdoista […]”. Valtuuston päätös ei ole vielä lainvoimainen, mutta hyväksytyt luovutusehdot ovat linjassa aiemmin voimassa olleen päätöksen (18.6.2012 § 29) kanssa, jonka mukaan teknisen lautakunnan päätöksellä voidaan tapauskohtaisesti ”[…] sopia erityisistä luovutusehdoista, jos tontin sijaintiin ja ominaisuuksiin kohdistuu vyöhykealueella erityisiä arvoja.” Maankäyttö katsoo, että useamman kuin yhden tontin varaaminen yhdelle hakijalla ja yhdeksi vuodeksi 6 kuukauden sijasta ovat tällaisia erityisiä luovutusehtoja.

Tesmakujan tonttien (kortteli 1427, tontit 6-12 ja kortteli 1429, tontit 1-5) varaamisesta järjestettiin vuoden 2025 aikana kilpailutus, jolloin rakennusyhtiöillä oli mahdollisuus hakea yllä mainittuja tontteja kortteleittain. Kilpailutus ei koskenut tonttien hintaa. Kilpailutuksella tavoiteltiin rakennusyhtiötä, joka olisi toteuttanut kerrallaan useamman tontin, jotta alueelle saataisiin yhtenäisempi ilme. Kilpailun myötä päästiin keskusteluihin yhden rakennusyhtiön kanssa, mutta myöhään tulleen yhteydenoton vuoksi keskustelut eivät johtaneet kilpailun aikana tulokseen. Tästä syystä yhtiö pyytää nyt, että kunta varaisi heille neljä tonttia kerrallaan.
Maankäyttö esittää elinvoimavaliokunnalle, että se tekisi päätöksen useamman tontin varaamisesta yhdelle hakijalle yhdeksi vuodeksi, johon valtuuston päätös (9.3.2026 § 15) antaa sille valtuuden. Koska tämä valtuuston päätös ei ole vielä lainvoimainen, katsoo maankäyttö, että Tesmakujan tontit omaavat sijaintinsa ja kokonsa puolesta sellaisia erityisarvoja, että niiden kohdalla olisi aikoinaan toiminut tekninen lautakunta voinut päättää valtuuston päätöksen (18.6.2012 § 29) mukaisesti erityisistä luovutusehdoista, jollaiseksi maankäyttö katsoo useamman tontin varaamisen yhdelle hakijalle yhdeksi vuodeksi olevan. Näin elinvoimavaliokunnan tekemä päätös olisi sekä valtuuston 18.6.2012 että 9.3.2026 tekemien päätösten mukainen.

Ehdotus

Esittelijä

Elinvoimavaliokunta päättää varata Kotimestarit Oy:lle 24.3.2027 saakka korttelin 1429 tontit 1-4 tonttien suunnittelua ja ennakkomarkkinointia varten seuraavin ehdoin:

- tontin varaaja vastaa kustannuksellaan tontille tulevien rakennusten suunnittelusta,

- varausmaksu on 500 euroa kultakin tontilta ja se peritään erillisellä laskulla (eräpäivä 14 päivän kuluttua varauspäätöksen lainvoimaisuudesta). Varaus raukeaa, mikäli varausmaksua ei suoriteta eräpäivään mennessä. Varausajan kuluessa tontista tehdään luovutuspäätös edellytyksin, että varausmaksu on suoritettu. Varausmaksua ei palauteta varauksen peruuntuessa eikä hyvitetä tontin oston tai vuokrauksen yhteydessä.

Päätös

Hyväksyttiin pohjaehdotuksen mukaisesti.