Perustelut
Valtuustoaloite Miekkiön alueen kehittämisestä 9.12. 2024
Aiemmat kehittämisselvitykset Miekkiön alueesta
Miekkiön alueen kehittämistä on tutkittu strategisen yleiskaavan 2017 suunnittelun yhteydessä rakennemallien vertailun yhteydessä. Miekkiö oli mukana rakennemallivaihtoehdossa, joka sisälsi myös muita kyläalueita. Rakennemalleista tehtiin kaavataloudelliset vertailut (Ramboll 2016). Strategisessa yleiskaavassa 2017 Miekkiön aluetta ei nähty kehittämisen painopistealueena suurien kynnyskustannusten vuoksi.
Miekkiön kehittäminen nousi esiin strategisen yleiskaavan 2020 yhteydessä ja alueen toteuttamisen kustannuksia selvitettiin tarkemmin Miekkiön alueen kaavataloudellisella arvioinnilla (Ramboll, 2020). Selvityksen lähtökohtana on ollut sijoittaa alueelle noin 15 hehtaarin yritysalue, jolla on rakennusoikeutta noin 70 000 kerrosneliömetriä. Selvitys ei huomioi asutuksen toteuttamista alueelle. Yritysalueen toteuttamisen kustannuksiksi on arvioitu laajuudesta riippuen n. 4,4-20 miljoonaa euroa.
"Alueen toteuttamisen kynnyskustannukset on todettu suuriksi, mutta alueelle ei ole laadittu tarkempaa selvitystä asumisen ja yritystoiminnan kehittämisen kustannuksista sekä mahdollisista riskitekijöistä. Mahdollisen kaavatyön taustaksi tulisi selvittää tarkemmin alueen kehittämisen tavoitteita asumisen ja yritystoiminnan osalta sekä laatia alustavaa kokonaistaloudellista arviota tukemaan päätöksentekoa."
Miekkiön alueella on Hollolan kunnan puitteissa hyvin merkittävä kehittämispotentiaali VT4 suurten liikennemäärien ja yritysrakentamiseen kelpaavien pinnanmuotojen ansiosta. Alueella on toistaiseksi melko vähän kunnan maanomistusta.
Miekkiön alueen huomiointi nykyisissä maakunta- ja yleiskaavoissa
Päijät-Hämeen maakuntakaavan päivitystyö on käynnissä vuonna 2025. Maakuntakaavatyön yhteydessä Hollolan kunnasta on esitetty selvitettäväksi osana maakuntakaavatyötä Miekkiön alueen liikenneverkon kehittämismahdollisuudet tutkimalla uuden eritasoliittymän sijoittamista valtatie 4:lle, Miekkiön kohdalla.
Hollolan strategisessa yleiskaava 2020:ssa VT4 varressa tien länsipuolella Miekkiössä on kaavamerkintä TPY: Työpaikat ja palvelut, joille ympäristö asettaa erityisiä vaatimuksia. Merkintää vastaava kaavamääräys on:
Aluetta kehitetään teollisuuden, työpaikkojen, palvelujen ja muiden sellaisten toimintojen alueena, joille ympäristön asutus tai ympäristöarvot aiheuttavat rajoituksia. Erityistä huomiota tulee kiinnittää asumisen ja työpaikka-alueiden häiriöttömään yhteen sovittamiseen. Alueen rakentaminen edellyttää asemakaavaa.
Lisäksi Miekkiön alueelle on strategisessa yleiskaava 2020:ssa osoitettu asutuksen ja työpaikkojen selvitysalue (punainen katkoviivarajaus). Siten asian lisäselvittäminen on voimassa olevan strategisen yleiskaavan mukaan perusteltua.
Toimenpide-ehdotus valtuustoaloitteen johdosta
Strategisen yleiskaavan toteaman selvitystarpeen perusteella käynnistetään v 2025 aikana kokonaistaloudellinen selvitystyö Miekkiön alueen kehittämisen mahdollisuuksista yritysalueeksi rakentamiseen. Selvitystä tullaan käyttämään myöhemmän päätöksenteon perusteena.
Ehdotus
Esittelijä
-
Heli Randell, elinvoimajohtaja, heli.randell@hollola.fi
Elinvoimavaliokunta hyväksyy esittelytekstissä kuvatun kunnanhallitukselle annettavan vastauksen valtuustoaloitteeseen. Valiokunta toteaa aloitteen osaltaan loppuun käsitellyksi ja lähettää vastauksensa edelleen kunnanhallitukselle tiedoksi.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.
Merk. Kokouksessa asiantuntijana hankekaavoittaja Henna Kurosawa.