Perustelut
Hollola-taloon on suunniteltu valtuuston 10.11.2025, § 75, hyväksymän hankesuunnitelman mukaisesti ravintola- ja keittiötilat, jotka on tarkoitettu vuokrattavaksi yksityiselle ravintolatoimijalle. Ravintolatilan vuokraamisesta on käyty neuvotteluja alan toimijoiden kanssa Hollola-talon hanke- ja luonnossuunnittelun kuluessa keväästä 2025 alkaen. Tilojen vuokraamisesta on nyt laadittu CMB Ravintolat Oy:n kanssa esisopimus, joka on tarkoitettu samalla lopullisen vuokrasopimuksen luonnokseksi. Kohteen on tarkoitus valmistua 2028 alkuvuoden aikana ja vuokra-aika on määritelty alkamaan 1.4.2028.
Ravintolatoimintaan liittyy myös tapahtumatoiminnan järjestämistä Hollola-salissa ja kokoustiloissa. Vuokrasopimuksella sovitaan myös näiden tilojen vuokrakäytäntöjen ja yhteiskäytön periaatteista sekä vastuunjaosta. Hollola-salin ja kokoustilojen ulkopuolisen käytön ehtoja tai hintoja ei ole ennalta määriteltyinä, joten niiden osalta tilavuokrauksen tulonjakoa tarkennetaan lopulliseen vuokrasopimukseen.
Vuokran määräksi on määritelty toiminnan liikevaihtoon perustuva vuokra tai kiinteä neliöhintaan perustuva vähimmäisvuokra. Hollolassa ei ole vastaavaa kohdetta, joten vuokratasoa on määritelty vertaamalla vastaaviin kohteisiin muilla paikkakunnilla, sekä vertaamalla muiden liiketilojen vuokratasoon Hollolassa. Sopimuksen mukainen vuokra vastaa yleistä markkinahintaista vuokratasoa vertailukelpoisissa kohteissa. Vähimmäisvuokra on määritelty vastaamaan kunnalle tilojen rakentamisesta ja ylläpidosta aiheutuvia kustannuksia. Vuokrasopimuksesta ei näin ollen aiheudu valtiontukisääntelyn tarkoittamaa taloudellista tukea vuokralaisena toimivalle yritykselle, eikä kilpailua vääristävää vaikutusta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Heli Randell, elinvoimajohtaja, heli.randell@hollola.fi
Elinvoimavaliokunta hyväksyy päätöksen liiteenä olevan, CMB Ravintolat Oy:n kanssa laaditun esisopimuksen Hollola-talon ravintola- ja keittiötilojen vuokraamisesta sekä muiden tapahtumatilojen yhteiskäytöstä.
Elinvoimavaliokunta valtuuttaa elinvoimajohtajan hyväksymään ja allekirjoittamaan lopullisen vuokrasopimuksen, sekä tekemään sopimukseen tarvittavia tarkennuksia, jotka eivät muuta hyväksytyn esisopimuksen periaatteita olennaisesti.