Perustelut
Hollolan Matkakeidas Oy on ilmoittanut Hollolan kunnalle haluavansa vuokrata lisäalueen jo kunnalta vuokraamansa kiinteistön vierestä. Vuokrattava määräala on pinta-alaltaan noin 800 m2 ja sijaitsee Matkakeitaan liikenneasemarakennuksen luoteispuolella Sydänmaa-nimisen kiinteistön (kiinteistötunnus: 98-409-3-76) alueella osoitteessa Hopeakallionkatu 2,15880 Hollola.
Vuotuinen vuokra olisi 1840 euroa.
Vuokra-alue on tarkoitus rakentaa vuokralaisen toimesta pysäköintialueeksi latauspaikkoineen, joka muodostuu osaksi olemassa olevaa ja toiminnallisesti yhtenäistä liikenneasemakokonaisuutta Neste Markkinointi Oy:n ja Hollolan Matkakeidas Oy:n kanssa.
Tähän (liitteenä olevaan) maanvuokrasopimusluonnokseen liittyy oleellisesti myös Hollolan kunnan, Neste Markkinointi Oy:n ja Hollolan Matkakeidas Oy:n välinen, tekeillä oleva kaavoituksen käynnistämissopimus. Mainitulla sopimuksella käynnistetään vuokra-aluetta koskeva kaavoitusprosessi, jolla alueen käyttötarkoitus muutetaan liikenneasemaa palvelevaksi pysäköintialueeksi. Kaavoituksen käynnistämistä koskeva päätöksenteko tehdään erikseen.
Koska yllä mainittu asemakaavamuutos on edellytyksenä vuokralaisen tarkoittamalle vuokra-alueen käyttämiselle, purkautuisi Hollolan kunnan ja Hollolan Matkakeidas Oy:n välinen maanvuokrasopimus, mikäli kaavoituksen käynnistämissopimuksen tarkoittama kaavamuutos ei saa lainvoimaa.
Vuokra-alueella on voimassa oleva asemakaava (098-07-255), ”Hopeakallion yritysalueen asemakaavan muutos ja laajennus”. Kaavamerkinnöistä vuokra-alueeseen kohdistuvat seuraavat:
-EV-2, Suojaviheralue. Alueelle sijoitetaan kortteleiden korkeuserojen tasaamiseen tarvittavat luiskat
-mv, merkintä osoittaa, että alueelle saadaan sijoittaa meluvalli. Meluvallirakenteiden tulee soveltua pohjavesialueelle.
-pve, erityinen pohjavedensuojelualue
Vuokrasopimusluonnoksen mukaan vuokra-alue olisi hallinnan luovutukseen asti voimassa olevan kaavan mukaisesti rakennettu. Sen jälkeisestä rakentamisesta vastaisi vuokralainen. Vuokralaisella olisi tästä huolimatta oikeus hakea alueen toteuttamiseen tarvittavia viranomaislupia ja oikeus suorittaa vuokra-alueella tarvittavia mittauksia ja maaperä- sekä muita tutkimuksia jo ennen vuokra-ajan alkamista ja hallinnan luovutusta.
Vuokra-aika alkaisi sopimusluonnoksen mukaan sinä päivänä, jolloin vuokra-alueen rakentamista koskeva poikkeamislupa saa lainvoiman, ja päättyisi 07.04.2047, jolloin myös viereisten kiinteistöjen maanvuokrasopimukset Neste Markkinointi Oy:n ja Hollolan Matkakeidas Oy:n kanssa päättyvät.
Vuokra-alueen hallinta siirtyisi vuokralaiselle vuokra-ajan alkaessa ja vuokranmaksuvelvollisuus alkaisi , kun kaavoituksen käynnistämissopimuksen tarkoittama asemakaavamuutos saisi lainvoiman.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus päättää vuokrata Hollolan Matkakeidas Oy:lle noin 800 m2 kokoisen määräalan Sydänmaa-nimisestä kiinteistöstä (kiinteistötunnus: 98-409-3-76) 1840 euron perusvuokralla sekä muutoin vuokrasopimusluonnoksessa mainituin ehdoin siten, että vuokrasopimukseen voidaan tarvittaessa tehdä tarkistuksia.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.