Perustelut
Perustelut:
Suunnittelualue sijoittuu Salpakankaan keskustaajamaan Hämeenlinnantien, Keskuskadun ja Kansankadun väliselle puustoiselle alueelle. Kaavamuutoksen tavoitteena on toteuttaa Salpakankaan keskustan tiivistämisen tavoitteita ja osoittaa alueelle kerrostalojen rakennusoikeutta. Alueen pinta-ala on noin 1,2 hehtaaria.
Asemakaavoitettava alue sijoittuu katujen rajaamalle kapeahkolle alueelle, jossa maasto laskee itään Keskuskadun laskiessa Hämeenlinnantien alittavaan alikulkuun. Keskuskatu toimii joukkoliikennekatuna.
Asemakaava on tullut vireille 29.3.2025 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 31.3-29.4.2025. Alueen kaavoitusta on edistetty erilaisin ympäristöselvityksin. Alueelle on laadittu myös alustavaa tontinkäyttösuunnitelmaa alueen rakennusoikeuden ja tontin toimintojen sijoittelun hahmottamiseksi. Alueelle on hahmoteltu rakennusoikeutta noin 5600 kerrosneliömetriä kahteen 7-kerroksiseen pistetaloon.
Alueen sijainti vilkasliikenteisen väylän vieressä edellyttää asuinrakennuksen ja sen ulko-oleskelualueiden osalta melunsuojausta. Ahdas tontti edellyttää pysäköinnin järjestämistä rakenteellisena kansiratkaisuna sekä tontin sisäistä rakenteellista ajoluiskaa huolto- ja pysäköintiliikenteen toteuttamiseksi. Alustavien tonttiluonnosten perusteella tontti on ahdas ja mahdollisten tukimuurirakenteet ulottuvat katualueelle. Tonttiliittymän järjestäminen aiheuttaisi haasteita Keskuskadun liikenteelle ja riittävien näkemien toteutuminen tonttiliittymässä olisi haasteellista. Turvallisen kevyen liikenteen yhteyden järjestäminen Salpakankaan koulun suuntaan on haastavaa, jos yhteyttä ei hoideta rakennussuunnittelun yhteydessä Hämeenlinnantien kevyen liikenteen väylän kautta.
Kunnan kaavoituksen resursseja kohdennetaan vuoden 2027 kaavoitusohjelmassa tonttituotannon ja tonttireservin kannalta keskeisimpiin kaavasuunnittelukohteisiin. Kuntakeskuksen alueella on nykyisellä rakentamisen tahdilla kerrostalotonttivarantoa useiksi vuosikymmeniksi eteenpäin. Keskuskatu 12:n asemakaavan muutos ei kuulu tonttireservin näkökulmasta keskeisiin kaavasuunnittelukohteisiin.
Päätöksen peruste: Hallintosääntö Liite 1, toimivallan täsmennys, kohta 5.3.1. Kunnanhallitus.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Heli Randell, elinvoimajohtaja, heli.randell@hollola.fi
Elinvoimavaliokunta esittää kunnanhallitukselle, että Keskuskatu 12 asemakaavamuutosprosessi päätetään esityksen mukaisin perustein.