Elinvoimavaliokunta, kokous 28.4.2026

Perustelut

Tiilijärven kunnanosassa Vähä-Tiilijärven itärannalla yksi kiinteistön omistaja hakee asemakaavan laadintaa omistamilleen kiinteistölle. Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Vähä-Tiilijärven itärannalle sijoittuu yhteensä viisi asemakaavoittamatonta kiinteistöä. Kiinteistöjä ympäröi asemakaava-alue. Suunnittelualueella on voimassa olevan osayleiskaavan mukaisesti  viisi loma-asuntojen rakennuspaikkaa, jotka tietyin ehdoin on mahdollista muuttaa ympärivuotisiksi rakennuspaikoiksi. Osayleiskaavassa on kulttuurimaiseman pienipiirteisyyden säilyttämiseen liittyvä määräys. Taustamaasto on asemakaavoitettua lähivirkistysaluetta.

Tarkoituksenmukaisen kokonaisuuden vuoksi asemakaavoitettavaksi alueeksi muodostetaan Kullervontie 2, 4, 6, 8 ja 10 sijaitsevat kiinteistöt ja niiden taustamaasto kulkuyhteyksineen. Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 1,4 ha, josta asemakaavan muutos koskee kunnan omistamaa taustamaastoa, joka on noin 0,7 ha. Asemakaavoituksen tavoitteena on tarkastella hakijakiinteistön jakamista kahdeksi ympärivuotisen asumisen tontiksi sekä lisärakennusoikeutta. Lisäksi tarkastellaan kiinteistöjen kulkuyhteydet samalla huomioiden viheralueen säilyminen sekä kevyt liikenne. Samalla saadaan koko alue asemakaavoituksen piiriin. Viereisen kiinteistön omistaja oli myös hakijana asemakaavoitukselle, mutta myöhemmin perui hakemuksen osaltansa. Kaavoitusta on myös valmisteltu kolmen muun kiinteistön osalta maanomistajakyselyllä, jonka tuloksena kiinteistöt pyritään lähtökohtaisesti osoittamaan olemassa olevan käyttötarkoituksen mukaisesti. 

Asemakaava laaditaan kunnan työnä, koska kaava-alueen viereen on käynnistymässä samanaikaisesti kunnan oma asemakaavan muutos. Kaavat laaditaan erillisinä kaavoina, mutta synergiaedun vuoksi kaavoja pyritään edistämään samanaikaisesti. 

Hollolan kunnan taksataulukon mukaan yksityisten kaavahankkeissa maanomistajaa laskutetaan seuraavasti:

Asemakaavojen käsittelykustannuksista 2000 € (alv 0 %) sekä kaavan laadinnasta perittävä korvaus 2000 € (alv 0 %). Lisäksi selvityksiin liittyvät kustannukset, jotka jakautuvat hyötysuhteessa hakijakiinteistön ja kunnan kesken. Lisäksi, jos rakennusoikeuden muutos ylittää 500 k-m2 ja/tai käyttötarkoitus muuttuu, kaavan laatimisen lisäkustannus on 2 €/k-m2.

Kunta laatii asemakaavan käynnistämissopimuksen maanomistajan kanssa yllä kuvatuilla periaatteilla.

Kaavan käynnistämisopimusten sisältö

Kiinteistön 98-455-3-43 maanomistajien tavoite on osoittaa kiinteistölle kaksi omakotitalon rakennuspaikkaa, jolla on rakennusoikeutta yhteensä noin 150 kerrosneliömetriä/rakennuspaikka. Sopimusalueen pinta-ala on noin 0,2197 ha. Maanomistajalta peritään kaavan laadinnasta yhteensä 4000 €:n korvaus ja lisäkustannus käyttötarkoituksen muutoksesta 600 € sekä selvityskustannukset.

Kaavan kustannuksista  laskutetaan  1000 € sekä käyttötarkoituksen muutoksesta johtuva lisäkustannus 2 €/k-m2 kaavatyön käynnistämisestä tehtävän päätöksen jälkeen. Loppuosa 3000 € peritään asemakaavan tultua kunnassa hyväksytyksi. Selvityskustannukset laskutetaan selvitysten valmistumistilanteen mukaan. Kaavan kustannusten perimisellä ei ole vaikutusta kaavan voimaantuloon.

Asemakaavan tavoitteellinen aikataulu on seuraava: vireilletulo ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettaminen maaliskuu 2025, kaavaluonnos nähtäville toukokuu 2025, elinvoimavaliokunta asettaa ehdotuksen nähtäville marraskuu 2025, kaavan hyväksyminen alkuvuosi 2026.

Elinvoimavaliokunta päättää hallintosäännön 28 §:n erityistoimivaltaan liittyvän liitetaulukon 5.3.1 kohta 4 mukaisesti kaavoituksen käynnistämissopimuksista.