Kuvaus
Hollolan ja Lahden vesilaitoskuntayhtymä hakee rakentamislain 131 §:n mukaista sijoittamislupaa sijoittaa vesijohto kiinteistölle Launen myllypalsta 98-435-878-71 (yhteinen maa-alue).
Hollolan ja Lahden vesilaitoskuntayhtymä hakee myös rakentamislain 78 §:n mukaista aloittamisoikeutta ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Perusteena on, ettei urakka-aika mahdollistaisi 30+7 vrk valitusaikaa.
Hakemuksen perustelut
Sijoittamisesta ei ole sovittu kiinteistön omistajan tai haltijan kanssa, koska kysymyksessä on järjestäytymätön osakaskunta, jolla on kohtuuttoman paljon osakkaita (128 kpl). Osakaskunnalla ei ole myöskään yhteisaluelain 26 §:n mukaista valtuutettua vastaanottamaan ilmoituksia.
Linjalle on kokonaisuudessaan etsitty teknis-taloudellisin reitti osana yleissuunnitteluvaihetta huomioiden myös muut reunaehdot kuten tuleva maankäyttö, Museoviraston lausunnot ja luontoselvitykset.
Maankäytöllisesti linjaus seuraa nykyisten 110 kV ilmajohtojen maastokäytävää, jolloin vesijohdon sijoittelu rajoittaa tulevaisuuden maankäyttöä mahdollisimman vähän.
Kiinteistön kohdalla vesijohto sijoitetaan Koivusillanojan olemassa olevan penkereen kohdalle Takamaantien varteen noin 22 metrin matkalle kiinteistöllä. Tällä vältetään Koivusillanojan alittaminen, joka on hyvin syvä uoma ympäröivään maanpintaan nähden. Verkostoteknisestä näkökulmasta penkereelle asennettuna vesijohdon profiili on mahdollisimman loiva. Rakentamisen näkökulmasta vältetään mittavat kaivuutyöt.
Koivusillanojan ylitys sijoittuu kohdalle, jossa uomaan on jo kohdistunut aiempaa rakentamista (Takamaantien tiepenger). Näin vältetään luontoarvojen heikentyminen uoman muilla osuuksilla. Penkereen etelä puolella sijaitsee muinaismuisto ja vanha kaatopaikka, jotka ovat omalta osalta vaikuttaneet linjauksen valintaan ja sijoittumiseen nykyiselle olemassa olevalle penkereelle.
Asian käsittely
Hakemus on tullut vireille 8.12.2025 sähköpostitse.
Hakemuksesta on kuulutettu Hollolan nettisivuilla 12.-29.12.2025 välisenä aikana ja Hollolan Sanomissa 13.12.2025. Hakemukseen ei ole jätetty huomautuksia tai muistutuksia.
Alueella ei ole asemakaavaa tai muuta oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Kiinteistö sijaitsee Strategisen yleiskaavaan merkityllä MU-alueella (Metsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta).
Lainsäädäntö
Rakentamislain 131 §:n mukaan kiinteistön omistaja ja haltija ovat velvollisia sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevan johdon sijoittamisen omistamalleen tai hallitsemalleen alueelle, jollei sijoittamista muutoin voida järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Jollei sijoittamisesta ole sovittu kiinteistön omistajan ja haltijan kanssa, sijoittamisesta päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Sijoittamisesta päätettäessä on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei sijoittaminen aiheuta huomattavaa haittaa kiinteistön käytölle.
Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 81 § 1. momentin perusteella rakennusrasitteen perustamisesta tai poistamisesta on päätöksen saatua lainvoiman tehtävä merkintä kiinteistörekisteriin rasiteoikeuden haltijan ja rasitetun kiinteistön kohdalle. Kiinteistörekisteriin merkitty rakennusrasite on voimassa, vaikka kiinteistö siirtyy toiselle omistajalle.
Lupaviranomainen voi rakentamislain 78 §:n perusteella perustellusta syystä ja edellyttäen, ettei täytäntöönpano tee muutoksenhakua hyödyttömäksi, antaa oikeuden rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osaksi tai kokonaan ennen 131 §:ssä säädettyä yhdyskuntaa palvelevan johdon sijoittamiseen koskeva päätös on saanut lainvoiman. Aloittamisoikeuteen liittyvän vakuuden asettamisvelvollisuus ei koske kuntaa tai kuntayhtymää.
Päätöksen perustelu
Kysymyksessä on kiinteistön omistajaan ja haltijaan kohdistuva sietovelvoite, jolla varmistetaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen ja niihin liittyvien vähäisten laitteiden ja rakennelmien sijoittaminen viime kädessä vastoin kiinteistön omistajan ja haltijan suostumusta. Sietovelvoitteesta ei katsota syntyvän kohtuutonta haittaa kiinteistölle eikä sijoittaminen aiheuta huomattavaa haittaa kiinteistön käytölle.
Yleisenä edellytyksenä on myös johtojen tai muiden laitteiden rakentaminen niin, ettei vaikeuteta alueen kaavoitusta tai kaavan toteuttamista. Toisena yleisenä edellytyksenä on, ettei sijoittamista muutoin voida järjestää tyydyttävästi ja kohtuullisin kustannuksin. Sijoittamisesta ei katsota vaikeuttavan alueen kaavoitusta ja sijoittaminen olisi hakijalle sekä maanomistajalle järkevää kohtuullisin kustannuksin.
Mahdolliset korvauskysymykset eivät kuulu rakennusvalvontaviranomaiselle, vaan riitaiset korvausasiat ratkaistaisiin lunastuslain mukaan.