Valtuusto, kokous 9.12.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 78 Soramäen Harjurinteen KL-tonttien hinnoittelu, kortteli 543

HOLDno-2024-939

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Pekka Laitinen, kehityspäällikkö, pekka.laitinen@hollola.fi
Marko Kohvakka, nuorempi maankäyttöinsinööri, marko.kohvakka@hollola.fi

Perustelut

Kunta omistaa Soramäentien eteläpuolella Tiilinkaantien risteyksen kohdalla useita kiinteistöjä. Näille kiinteistöille sijoittuu Soramäen asemakaavan (98-02-222) korttelin 543 tontit 11 ja 13. Asemakaavassa tonttien välillä oleva katu on nimetty Harjurinteentieksi.  Molemmat tontit ovat merkinnällä KL (Liikerakennusten korttelialue) ja kummallakin tontilla on rakennusoikeutta 1200 k-m2.

Kunta on käynyt keskusteluja yllämainittujen tonttien varaamisesta, jota varten tonteille tarvitaan hinnoittelu.

Yllä mainituista Harjurinteen tonteista on aikoinaan pidetty tarjouskilpailu, jossa minimihinnaksi oli katsottu 145 €/k-m2. Päätöstä hinnoittelusta ei kuitenkaan tehty ja nyt voidaan todeta, että mainittu hintanäkemys on saatu paremmassa suhdannetilanteessa, eikä sillä hinnalla saataisi tonteille kysyntää.
Muita vastaavia hinnoiteltuja kohteita ovat:

  • Keskikankaantie 2 KL-tontti, (ent. Nesteen tontti) hinta 125 € /k-m2 (päätetty v. 2019 kaavamuutoksen yhteydessä, (HOLDno-2019-906).  
  • Hopeakallion liiketontit, 115 €/k-m2

Yllä esitetyn mukaisesti Harjurinteen korttelin 543 tonteille 11 ja 13 olisi  perustelluin hinta 125 € /k-m2.
 

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Ehdotus valtuustolle:
Valtuusto päättää Harjurinteen korttelin 543 tonttien 11 ja 13 hinnaksi 125 €/k-m2.
 

Päätös

Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Pekka Laitinen, kehityspäällikkö, pekka.laitinen@hollola.fi
  • Marko Kohvakka, nuorempi maankäyttöinsinööri, marko.kohvakka@hollola.fi

Perustelut

Kunta omistaa Soramäentien eteläpuolella Tiilinkaantien risteyksen kohdalla useita kiinteistöjä. Näille kiinteistöille sijoittuu Soramäen asemakaavan (98-02-222) korttelin 543 tontit 11 ja 13. Asemakaavassa tonttien välillä oleva katu on nimetty Harjurinteentieksi.  Molemmat tontit ovat merkinnällä KL (Liikerakennusten korttelialue) ja kummallakin tontilla on rakennusoikeutta 1200 k-m2.

Kunta on käynyt keskusteluja yllämainittujen tonttien varaamisesta, jota varten tonteille tarvitaan hinnoittelu.

Yllä mainituista Harjurinteen tonteista on aikoinaan pidetty tarjouskilpailu, jossa minimihinnaksi oli katsottu 145 €/k-m2. Päätöstä hinnoittelusta ei kuitenkaan tehty ja nyt voidaan todeta, että mainittu hintanäkemys on saatu paremmassa suhdannetilanteessa, eikä sillä hinnalla saataisi tonteille kysyntää.
Muita vastaavia hinnoiteltuja kohteita ovat:

  • Keskikankaantie 2 KL-tontti, (ent. Nesteen tontti) hinta 125 € /k-m2 (päätetty v. 2019 kaavamuutoksen yhteydessä, (HOLDno-2019-906).  
  • Hopeakallion liiketontit, 115 €/k-m2

Yllä esitetyn mukaisesti Harjurinteen korttelin 543 tonteille 11 ja 13 olisi  perustelluin hinta 125 € /k-m2.
 

Ehdotus

Ehdotus valtuustolle: Valtuusto päättää Harjurinteen korttelin 543 tonttien 11 ja 13 hinnaksi 125 €/k-m2.
 

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Elinvoimajohtaja, kaavoitus-ja maankäyttöpäällikkö, kehityspäällikkö, maankäyttöinsinööri, talouspalvelut@hollola.fi

Muutoksenhaku

Valitusosoitus

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Riita-asiat käsitellään käräjäoikeudessa. 

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
  • päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Hämeenlinnan hallinto-oikeus
Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Arvi Karistonkatu 5, Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi
Faksinumero: 029 564 2269
Puhelinnumero: 029 564 2210
Aukioloaika: maanantai-perjantai klo 8.00-16.15.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet/#/

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös)
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset)
  • vaatimusten perusteet
  • mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan. 

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat. 

Valitukseen on liitettävä:

  • valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen
  • selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta 
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy Tuomioistuinlaitoksen sivustolta https://oikeus.fi/tuomioistuimet/fi/index/asiointijajulkisuus/maksut/oikeudenkayntimaksuthallinto-oikeudessa.html

Tuomioistuinmaksulakiin linkki https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2015/20151455

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Hollolan kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola
Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F, Hollola
Sähköposti: kirjaamo(at)hollola.fi
Puhelinnumero: 044 780 1427
Kirjaamon aukioloajat: maanantai-perjantai klo 9.00-15.00