Perustelut
Kaupan kohde ja sen sijainti
Hollolan kunta on 12.10.2026 tehnyt ostotarjouksen Lisämarttilan tilan (98-411-7-589) määräalasta. Alueen pinta-ala on kokonaisuudessaan noin 4,4922 ha ja sillä sijaitsee kaksi mainostaulua, joiden menetetyt vuokratulot korvataan myyjälle. Kunnan ostotarjous suuruus maapohjasta on 3,75 €/m2, johon lisätään 18 000 € korvaus menetetystä mainostaulutuotosta. Tarjous on kokonaisuudessaan 186458 euroa ja maanomistaja on hyväksynyt kunnan ostotarjouksen.
Kaupan kohteena oleva alue muodostuu kahdesta määräalapalstasta, jotka sijoittuvat Vesikansantien molemmille puolille ja rajautuen Oivantiehen sekä Länsirinteentiehen Kalliolassa.
Tiedossa olevat luontoarvot
Maa-alueella ei ole tiedossa olevia suojeluja taikka suojelua vaativia luontoarvoja.
Maaperä
Kaupan kohteena oleva alue on maaperältään savea ja pieneltä osin kalliomaata. Maaperäkartta on päätöksen oheismateriaalina. Määräalalla ei ole vielä teetetty maaperätutkimuksia. Esisopimus mahdollistaa, että kunta voi vetäytyä kaupasta, mikäli alue osoittautuu maaperältään rakentamiseen sopimattomaksi.
Alueen muut raakamaaostot ja hintataso
Vuonna 2023 ostettu 12,3373 ha (2,67 €/m2). Toisella kaupalla vuonna 2023 ostettu 1,0130 ha (3,00 €/m2). Vuonna 2022 ostettu 15,7728 ha (3,00 €/m2).
Lisämarttilan määräalasta on tarjottu 3,75 €/m2. Kohteen tarjoushintaan on vaikuttanut asemakaavan mukainen merkintä (palvelujen ja hallinnon alue), mikä on ainoa tällä merkinnällä oleva kohde Vesikansassa.
Kaavoitustilanne
Strategisessa yleiskaavassa (2020) alueeseen kohdistuvat merkinnät:
Pientaloasutuksen alue
Ohjeellinen virkistysyhteys
Pyöräilyn laatukäytävänä kehitettävä ohjeellinen pääyhteys
Kalliolan-Paimelan osayleiskaavassa:
Palvelujen ja hallinnon alue, joka on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi
Kevyen liikenteen reitti
Uusi alikulku
Kiinteistökaupan merkitys kunnalle
Alue on osayleiskaavassa palvelualue, joka sijaintinsa puolesta muodostaa keskeisen ja arvokkaan kohteen valtatien kyljessä hyvällä näkyvyydellä.
Kohteen sijainti kunnan omistamien alueiden läheisyydessä ja kaavamerkintä puoltavat määräalan ostamista kunnalle.
Kaupan toteuttaminen
Ostaja (kunta) ja myyjä allekirjoittavat ja vahvistavat sitovan esisopimuksen, kun kauppaa koskeva kunnanhallituksen päätös saa lainvoiman. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan sukupolvenvaihdokseen liittyvän verohuojennusmääräajan päättymisen jälkeen, kuitenkin viimeistään 31.3.2029. Kauppahinta suoritetaan lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen, jolloin omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kunnalle.
Päätöksen tekijä
Hallintosäännön päätöksentekoluettelon kohta 4.2.1. Maa-alueiden hankinnan osalta toimivalta on kunnanhallituksella.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus päättää ostaa noin 4,4922 ha:n suuruisen maa-alueen 186458 euron kauppahinnalla ja liitteenä olevan esisopimusluonnoksen mukaisin ehdoin. Esisopimukseen voidaan tarvittaessa tehdä teknisluontoisia tarkistuksia ja täydennyksiä. Lopullinen kauppakirja tulee olemaan esisopimuksen mukainen ja se allekirjoitetaan 31.3.2029 mennessä.