Perustelut
Hollolan sote-keskus sijaitsee kiinteistöllä 98-455-15-67, joka muodostaa asemakaavan mukaisen tontin nro 6, korttelissa 221.
Tontilla on voimassa 29.1.2019 lainvoiman saanut asemakaava. Tonttia koskee kaavamerkintä P-1, palvelurakennusten korttelialue. Korttelialueelle saadaan sijoittaa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia tiloja sekä muita toimistotiloja. Rakennusoikeus on osoitettu kiinteänä neliömääränä, 6 200 k-m2.
Tontin hinnoittelua ei ole päätetty asemakaavan valmistuessa, koska kohde on jäänyt kunnan omistukseen. Tontilla sijaitsee Hollolan sote-keskusrakennus ja tällä päätöksellä ratkaistaan kohteesta vain maapohjan, eli tontin ja tontille osoitetun rakennusoikeuden hinnoittelu.
Keskuskorttelien alueella 2024 tehtyjen AKA-arvioiden johtopäätöksenä oli, että julkisen palvelurakentamisen käyttöön osoitetuille tonteille ei löytynyt riittävästi nykyisessä markkinatilanteessa toteutuneita vertailukauppoja, joista niille määrittyisi vakiintunut markkinahinta. Yleisesti näiden tonttien rakennusoikeus arvostetaan halvemmaksi kuin pelkkään asumiseen tai muuhun toimitila- ja liiketilarakentamiseen tarkoitetuilla tonteilla.
Valtuusto on päättänyt 10.6.2024, § 29 Keskuskorttelien tonttien hinnoittelussa ”Hollola-talon” ALY-tontin hinnaksi 94 €/k-m2. Hinta oli Keskuskorttelien alueen alimman AKA-arvion mukainen ja perustui mm. rakennusoikeuden käyttämiseen suurelta osin julkisten palveluiden käyttötarkoitukseen. Sote-keskuksen tontilla palvelurakentamisen käyttötarkoitus on yksilöity vain sosiaalitoimen ja terveydenhuollon palveluille, jolloin se ei ole verrannollinen muiden yksityiseen toimitilarakentamiseen osoitettujen tonttien kanssa. Hollolan kuntakeskuksen tonttien kysyntätilanteessa ei ole tapahtunut 2024 kesäkuun jälkeen olennaisesti hintoihin vaikuttavia muutoksia.
Sijainnin ja markkinatilanteen osalta verrannollisten toteutuneiden tonttikauppojen puuttuessa on perusteltua käyttää vertailukohtana valtuuston päätöstä Keskuskorttelien tonttien hinnoittelusta.
Hallintosäännön liitteen 1 (päätöksentekotaulukko, valtuusto), kohdan 4.1.3. mukaan valtuusto päättää luovutettavien tonttien hinnoitteluperiaatteista ja kunnanhallitus päättää tonttikohtaisesta luovutushinnasta ja -ehdoista.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus esittää valtuustolle:
Hollolan sote-keskuksen tontin, kortteli 221, tontti 6, käyttötarkoitus P-1, hinnaksi päätetään 94 €/k-m2. Tontilla on rakennusoikeutta 6 200 k-m2, jonka perusteella tontin hinnaksi muodostuu 582 800 €
Päätös
Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.