Perustelut
Hollolan Asuntotalot Oy:n hallitus on käsitellyt Vanhatalon aluetta laajasti kokouksessaan 22.4.2026. Hollolan Asuntotalot Oy:n hallitus pyytää jatkolinjausehdotuksesta kunnanhallituksen omistajaohjausta.
Kunnan konserniohjeen mukaan konserniin kuuluvan yhteisön on ennen omaa päätöksentekoa hankittava konsernijohdon ennakkokäsitys strategisesta tai merkittävästi yhteisön tai kunnan toimintaan tai taloudelliseen vastuuseen liittyvästä asiasta.
Kunnanhallitukselle kuuluu hallintosäännön mukaisesti kunnan tytäryhtiöiden omistajaohjaus. Omistajaohjaus tarkoittaa toimenpiteitä, joilla kunta omistajana tai jäsenenä myötävaikuttaa yhtiön tai muun yhteisön hallintoon ja toimintaan sekä huolehtii siitä, että kunnan omistaman yhteisön toiminnassa ja hallinnossa otetaan huomioon kunnan toiminalle asetetut tavoitteet.
Kunnanhallitus on kokouksessaan 15.12.2025 päättänyt jatkaa kiinteistön 98-455-24-78 11 400 m2 määräalan vuokrausta vuodella. Lyhyellä vuokra-ajalla kunnanhallituksen tavoitteena on ollut varmistaa se, että yhtiö pohtii koko Vanhatalon alueen tulevaisuutta ja tekee sitä koskevat linjaukset.
Vanhatalon alueella sijaitsevat Hollolan Asuntotalot Oy:n kohteet Koulurinteentie 1 ja 3 sekä Vanhatalontie 4 sijaitsevat kunnalta vuokratulla määräalalla. Asunnot ovat olleet Hollolan vanhusasunnot Oy:n ikäihmisille suunnattua asuntokantaa. Hollolan Vanhusasunnot Oy on fuusioitu Hollolan Asuntotalot Oy:öön vuosien 2018–2019 aikana osna yhtiörakenteen selkeyttämistä
Vanhatalon alueen rivitaloasunnot ja niiden profiilit:
- Koulurinteentie 1 Asuntojen määrä ja koko 10 kpl (32m2-62m2) Profiili Iäkkäät ja yksinasuvat, pienet asunnot
- Koulurinteentie 3 Asuntojen määrä ja koko 11 kpl (26m2-47,5m2) Iäkkäiden asuminen, pienet asunnot, (päiväkoti)
- Koulurinteentie 5 A–B Asuntojen määrä ja koko 12 kpl (62m2-82,5m2) Perheasuminen, suuret asunnot, kunnan omistuksessa, putkiremontti toteutettu
- Vanhatalontie 4 16 kpl (32m2-70m2) Iäkkäiden asuminen, pienet asunnot
Asuntojen kokonaismäärä on 49. Asuntomäärän kokonaispoistuma kunnan vuokra-asuntotarjonnasta olisi merkittävä. Yllä mainitut kaikki vuokratalot ovat valtaosin peruskorjauksen tarpeessa joko osin tai kokonaisvaltaisesti.
Päijät-Hämeen hyvinvointialueen hallitus on kokouksessaan 19.2.2026 hyväksynyt iäkkäiden alueellisen asumisen kehittämissuunnitelman. Suunnitelmassa todetaan mm. että," ikääntyneen väestön määrä lisääntyy keskipitkällä aikavälillä voimakkaasti. Nopeimmin yli 75-vuotiaiden määrä nousee mm. Hollolassa.. Erityisesti kuntien ja kaupunkien omistamilla vuokra-asuntoyhtiöillä on keskeinen rooli kehittää monimuotoista, enenevässä määrin iäkkäille soveltuvaa ja kohtuuhintaista asuntokantaa. Vanhusneuvosto lausunnossaan korostaa myös turvallisuutta ja julkisen liikenteen saavutettavuutta".
Ikäystävällisen asumisen ja asuinympäristöjen kehittäminen on pääosin kuntien vastuulla. Erityisesti iäkkäille soveltuville, esteettömille ja kohtuuhintaisille vuokra-asun noille olisi suuri tarve.
- -
Hollolan Asuntotalot Oy:n halitus esittää, että yhtiö voisi ensisijaisesti hankkia omistukseensa kunnan omistaman Koulurinteentie 5:n kiinteistön. Järjestelyjen pohjalta yhtiö voisi ryhtyä kehittämään korttelialuetta kokonaisuutena siten, että alueen maankäytöllinen, toiminnallinen ja taloudellinen suunnittelu voidaan toteuttaa pitkä jänteisesti ja tarkoituksenmukaisesti.
Yhtiön hallituksen esitys ja kokouspöytäkirjan ote liitteenä (ei julkinen).
Asiaa esittelee Hollolan Asuntotalot Oy:n toimitusjohtaja Miia Nuuttila
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi
Kunnanhallitus antaa Hollolan Asuntotalot Oy:lle omistajaohjausta Vanhatalon alueen jatkolinjausehdotuksesta seuraavasti:
- Kunnanhallitus pitää yhtiön ehdotusta alueen kokonaiskehittämisestä perusteltuna ja tarkoituksenmukaisena.
- Vanhatalon alue rajattiin vuoden 2025 kaavakäsittelystä, jotta alueen kokonaisidea ensin kehittyisi. Eteneminen kokonaissuunnitelman osalta edellyttää tarkastelua maankäyttövaihtojen osalta sekä kattavaa kokonaistaloudellista arviointia toteuttamisedellytysten arvioimiseksi. Tältä osin asian jatkotarkastelu lähetetään maankäytön ja kaavoituksen sekä Hollolan Asuntotalot Oy:n yhteisvalmisteluun.
- Kunnan näkökulmasta asumisen mahdollisuuksien lisääminen kuntakeskuksen välittömässä läheisyydessä on tärkeä tavoite. Tavoite edellyttää tiiviimmän rakentamisen edistämistä erityisesti kunnan omistaman kiinteistön osalta (pidempi aikajänne). Monipuoliset ja eri ikäryhmille suunnatut tarpeet tulee ottaa huomioon suunnittelussa.
- Jatkosuunnittelun jälkeen asiaa tulee alkusyksystä arvioida uudelleen yhtiön hallituksessa ja omistajaohjauksessa