Valtuusto, kokous 22.9.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 59 Hollolan sote-keskuksen tontin hinnoittelu, kortteli 221 tontti 6, kiinteistö 98-455-15-67

HOLDno-2025-745

Aikaisempi käsittely

Kunnanhallitus, 15.9.2025

Valmistelija

Pekka Laitinen, kehityspäällikkö, pekka.laitinen@hollola.fi

Perustelut

Hollolan sote-keskus sijaitsee kiinteistöllä 98-455-15-67, joka muodostaa asemakaavan mukaisen tontin nro 6, korttelissa 221.

Tontilla on voimassa 29.1.2019 lainvoiman saanut asemakaava. Tonttia koskee kaavamerkintä P-1, palvelurakennusten korttelialue. Korttelialueelle saadaan sijoittaa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia tiloja sekä muita toimistotiloja. Rakennusoikeus on osoitettu kiinteänä neliömääränä, 6 200 k-m2.

Tontin hinnoittelua ei ole päätetty asemakaavan valmistuessa, koska kohde on jäänyt kunnan omistukseen. Tontilla sijaitsee Hollolan sote-keskusrakennus ja tällä päätöksellä ratkaistaan kohteesta vain maapohjan, eli tontin ja tontille osoitetun rakennusoikeuden hinnoittelu.

Keskuskorttelien alueella 2024 tehtyjen AKA-arvioiden johtopäätöksenä oli, että julkisen palvelurakentamisen käyttöön osoitetuille tonteille ei löytynyt riittävästi nykyisessä markkinatilanteessa toteutuneita vertailukauppoja, joista niille määrittyisi vakiintunut markkinahinta. Yleisesti näiden tonttien rakennusoikeus arvostetaan halvemmaksi kuin pelkkään asumiseen tai muuhun toimitila- ja liiketilarakentamiseen tarkoitetuilla tonteilla.

Valtuusto on päättänyt 10.6.2024, § 29 Keskuskorttelien tonttien hinnoittelussa ”Hollola-talon” ALY-tontin hinnaksi 94 €/k-m2. Hinta oli Keskuskorttelien alueen alimman AKA-arvion mukainen ja perustui mm. rakennusoikeuden käyttämiseen suurelta osin julkisten palveluiden käyttötarkoitukseen. Sote-keskuksen tontilla palvelurakentamisen käyttötarkoitus on yksilöity vain sosiaalitoimen ja terveydenhuollon palveluille, jolloin se ei ole verrannollinen muiden yksityiseen toimitilarakentamiseen osoitettujen tonttien kanssa. Hollolan kuntakeskuksen tonttien kysyntätilanteessa ei ole tapahtunut 2024 kesäkuun jälkeen olennaisesti hintoihin vaikuttavia muutoksia.

Sijainnin ja markkinatilanteen osalta verrannollisten toteutuneiden tonttikauppojen puuttuessa on perusteltua käyttää vertailukohtana valtuuston päätöstä Keskuskorttelien tonttien hinnoittelusta.

Hallintosäännön liitteen 1 (päätöksentekotaulukko, valtuusto), kohdan 4.1.3. mukaan valtuusto päättää luovutettavien tonttien hinnoitteluperiaatteista ja kunnanhallitus päättää tonttikohtaisesta luovutushinnasta ja -ehdoista. 

Ehdotus

Esittelijä

Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, paivi.rahkonen@hollola.fi

Kunnanhallitus esittää valtuustolle:

Hollolan sote-keskuksen tontin, kortteli 221, tontti 6, käyttötarkoitus P-1, hinnaksi päätetään 94 €/k-m2. Tontilla on rakennusoikeutta 6 200 k-m2, jonka perusteella tontin hinnaksi muodostuu 582 800 €

Päätös

Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Pekka Laitinen, kehityspäällikkö, pekka.laitinen@hollola.fi

Perustelut

Hollolan sote-keskus sijaitsee kiinteistöllä 98-455-15-67, joka muodostaa asemakaavan mukaisen tontin nro 6, korttelissa 221.

Tontilla on voimassa 29.1.2019 lainvoiman saanut asemakaava. Tonttia koskee kaavamerkintä P-1, palvelurakennusten korttelialue. Korttelialueelle saadaan sijoittaa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevia tiloja sekä muita toimistotiloja. Rakennusoikeus on osoitettu kiinteänä neliömääränä, 6 200 k-m2.

Tontin hinnoittelua ei ole päätetty asemakaavan valmistuessa, koska kohde on jäänyt kunnan omistukseen. Tontilla sijaitsee Hollolan sote-keskusrakennus ja tällä päätöksellä ratkaistaan kohteesta vain maapohjan, eli tontin ja tontille osoitetun rakennusoikeuden hinnoittelu.

Keskuskorttelien alueella 2024 tehtyjen AKA-arvioiden johtopäätöksenä oli, että julkisen palvelurakentamisen käyttöön osoitetuille tonteille ei löytynyt riittävästi nykyisessä markkinatilanteessa toteutuneita vertailukauppoja, joista niille määrittyisi vakiintunut markkinahinta. Yleisesti näiden tonttien rakennusoikeus arvostetaan halvemmaksi kuin pelkkään asumiseen tai muuhun toimitila- ja liiketilarakentamiseen tarkoitetuilla tonteilla.

Valtuusto on päättänyt 10.6.2024, § 29 Keskuskorttelien tonttien hinnoittelussa ”Hollola-talon” ALY-tontin hinnaksi 94 €/k-m2. Hinta oli Keskuskorttelien alueen alimman AKA-arvion mukainen ja perustui mm. rakennusoikeuden käyttämiseen suurelta osin julkisten palveluiden käyttötarkoitukseen. Sote-keskuksen tontilla palvelurakentamisen käyttötarkoitus on yksilöity vain sosiaalitoimen ja terveydenhuollon palveluille, jolloin se ei ole verrannollinen muiden yksityiseen toimitilarakentamiseen osoitettujen tonttien kanssa. Hollolan kuntakeskuksen tonttien kysyntätilanteessa ei ole tapahtunut 2024 kesäkuun jälkeen olennaisesti hintoihin vaikuttavia muutoksia.

Sijainnin ja markkinatilanteen osalta verrannollisten toteutuneiden tonttikauppojen puuttuessa on perusteltua käyttää vertailukohtana valtuuston päätöstä Keskuskorttelien tonttien hinnoittelusta.

Hallintosäännön liitteen 1 (päätöksentekotaulukko, valtuusto), kohdan 4.1.3. mukaan valtuusto päättää luovutettavien tonttien hinnoitteluperiaatteista ja kunnanhallitus päättää tonttikohtaisesta luovutushinnasta ja -ehdoista. 

Ehdotus

Ehdotus valtuustolle:

Hollolan sote-keskuksen tontin, kortteli 221, tontti 6, käyttötarkoitus P-1, hinnaksi päätetään 94 €/k-m2. Tontilla on rakennusoikeutta 6 200 k-m2, jonka perusteella tontin hinnaksi muodostuu 582 800 €

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

.

Liitteet

Asemakaava_01-257.pdf (pdf, 236 kt)

Muutoksenhaku

Valitusosoitus

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä kunnan jäsen. Riita-asiat käsitellään käräjäoikeudessa. 

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,
  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
  • päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valitusviranomainen

Kunnallisvalitus tehdään Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Hämeenlinnan hallinto-oikeus
Postiosoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna
Käyntiosoite: Arvi Karistonkatu 5, Hämeenlinna
Sähköpostiosoite: hameenlinna.hao(at)oikeus.fi
Faksinumero: 029 564 2269
Puhelinnumero: 029 564 2210
Aukioloaika: maanantai-perjantai klo 8.00-16.15.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös)
  • miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset)
  • vaatimusten perusteet
  • mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan. 

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Myös kotikunta on hyvä mainita. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Jos valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat. 

Valitukseen on liitettävä:

  • valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen
  • selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta 
  • asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Ajantasainen tieto oikeudenkäyntimaksuista löytyy Tuomioistuinlaitoksen sivustolta https://tuomioistuimet.fi/fi/index/asiointijajulkisuus/maksut.html

Tuomioistuinmaksulakiin linkki https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2015/20151455

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Hollolan kunnan kirjaamosta.
Postiosoite: PL 66, 15871 Hollola
Käyntiosoite: Tiilijärventie 7 F, Hollola
Sähköposti: kirjaamo(at)hollola.fi
Puhelinnumero: 044 780 1427
Kirjaamon aukioloajat: maanantai-perjantai klo 9.00-15.00